신영 지웰 엘리움 덕계역 분양 완전 분석
최근 부동산 시장에서 초역세권 아파트의 인기가 계속되고 있어요. 오늘은 경기도 양주시 덕계역 초역세권에 위치한 신영 지웰 엘리움 덕계역 아파트의 가치를 본격적으로 분석해볼게요.
39층 규모의 지역 랜드마크이자 1,595세대의 대단지인 이곳은 GTX-C, 지하철 7호선 연장, 수도권 제2순환도로 등 다양한 교통호재를 안고 있는 프리미엄 입지를 자랑한답니다.
뿐만 아니라 직주근접과 교육 인프라, 투자 관점에서의 장점까지 갖춘 복합형 아파트로, 실거주자와 투자자 모두에게 주목받고 있어요.
그럼 지금부터 하나하나 자세히 살펴보면서, 이 아파트가 왜 ‘2025년 하반기 핵심 청약단지’로 주목받는지 알아보자구요!
덕계역 초역세권 입지의 빛나는 가치
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| 덕계 신영지웰 엘리움 |
신영 지웰 엘리움 덕계역이 각광받는 가장 큰 이유는 단연 입지예요. 1호선 덕계역에서 도보 5분 거리에 위치해 있어 출퇴근, 통학 모두 정말 편리하답니다. 이 정도면 ‘찐’ 초역세권이라고 불러도 손색이 없죠.
게다가 향후 2028년 개통 예정인 GTX-C 노선을 통해 서울 삼성역까지 단 20분이면 도착할 수 있을 전망이에요. 여기에 2026년 말 지하철 7호선 연장까지 개통되면 서울 강남권 접근성까지 획기적으로 향상될 예정이라니, 교통 프리미엄은 정말 확실하죠.
자동차를 이용하는 분들에게도 매우 좋은 환경이에요. 회천남로, 평화로, 국도 3호선을 통해 수도권 각지로 이동이 가능하고, 수도권 제2순환도로와 가까운 양주IC도 인접해 있어 광역도로망도 뛰어나요.
더불어 국도 3호선 대체우회도로가 개통되면 서울 북부 지역과의 연계성까지 강화되며, 장기적으로 서울과의 생활권 연계성이 탄탄하게 구축될 예정이에요.
1,595세대 대단지의 프리미엄
총 1,595세대로 구성된 신영 지웰 엘리움 덕계역은 양주 덕계지역에서 보기 드문 메머드급 대단지예요. 이 정도 규모는 단지 내 자체 도시 수준의 생활 인프라를 구축할 수 있는 기반이 되죠.
지하 4층~지상 39층, 10개 동으로 구성되며 외관부터 웅장함을 자랑하고 있어요. 이 단지가 준공되면 명실상부 지역의 대표 랜드마크로 자리매김할 것으로 보입니다.
단지 내에는 북카페, 실내 사우나, 게스트하우스, 어린이집, 독서실, 스터디룸, 스크린골프장, 피트니스, 맘스스테이션, 돌봄센터, 노인정 등 다양한 커뮤니티 시설이 예정되어 있어요.
세대당 1.49대의 넉넉한 주차공간도 요즘 같은 주차난 시대에 정말 매력적인 요소예요. 차량 2대 이상 보유한 가구에게도 큰 메리트가 될 거예요.
커뮤니티 시설 구성표
| 시설명 |
특징 |
| 북카페 |
영풍문고 큐레이션 운영 |
| 게스트하우스 |
친척 방문 시 활용 가능 |
| 실내사우나 |
건식 사우나로 피로 회복 |
| 맘스스테이션 |
육아 편의 공간 |
이처럼 다양한 커뮤니티 시설과 인프라를 갖춘 대단지는 실거주는 물론, 향후 시세 형성에서도 확실한 우위를 점할 수 있는 요소예요. 저는 개인적으로 이렇게 풍부한 커뮤니티를 갖춘 단지들이 입주 후 만족도도 높고, 이사율도 낮다고 느껴요.
직주근접과 우수한 교육 환경
신영 지웰 엘리움 덕계역은 다양한 산업단지와 가까워 직장과 주거가 가까운 ‘직주근접’을 실현할 수 있어요. 도하, 구암, 남면, 상수, 검진, 홍죽 산업단지 외에도 회천 도시첨단산업단지, 은남일반산단도 개발 중이에요.
이런 지역은 근무지와 거주지 간 이동시간이 짧아 생활의 질이 높아지고, 실거주 수요가 꾸준히 발생하게 되죠. 특히 임대 수요가 많아지므로 투자자 입장에서도 주목할 만해요.
교육환경도 매우 우수해요. 도보권에 회천새봄초등학교(2026년 개교 예정), 덕계중학교, 덕계고등학교가 위치하고 있어요. 학세권으로 분류되며, 양주시의 중심 학원가와도 가까워요.
특히 초등학교 개교 시점이 입주시기(2029년)와 비슷해 어린 자녀를 둔 가정에겐 더할 나위 없는 메리트가 될 수 있어요. 아이들 통학 걱정 없는 입지, 그게 바로 부모의 마음이겠죠.
꼼꼼하게 살펴볼 청약 조건 및 투자 가치
신영 지웰 엘리움 덕계역은 청약 조건이 비교적 자유로워서 많은 분들이 관심 가질 만해요. 수도권 거주자라면 서울, 경기, 인천 모두 청약이 가능하고, 세대주가 아니어도 청약할 수 있어요.
청약통장은 12개월 이상 가입 + 예치금 충족이면 1순위 자격이 되고, 다주택자도 청약할 수 있어요. 재당첨 제한도 없어서 과거 당첨이력이 있어도 신청할 수 있다는 점이 큰 장점이죠.
계약금은 5%, 전매제한은 6개월로 짧은 편이라서 단기 투자자도 고려할 수 있는 환경이에요. 2029년 입주 예정이라 자금 계획을 충분히 세우기에 시간도 넉넉하구요.
84㎡ 기준으로 분양가는 5억 4천~5억 5천만 원대로 책정됐는데요, 덕계역 초역세권 입지를 감안하면 꽤 경쟁력 있는 가격이에요. 평당가로 환산해도 합리적인 수준으로 평가받고 있어요.
평면타입별 주요 설계요소
| 평형 |
구성 |
특징 |
| 49㎡ |
2룸 3베이 |
LDK구조, 효율적 동선 |
| 84㎡ |
3룸 4베이 |
알파룸+드레스룸 포함 |
| 122㎡ |
4룸 4베이 |
파우더룸+호텔식 욕실 |
이렇게 다양한 평형과 구조가 마련되어 있어 가족 구성이나 라이프스타일에 따라 선택할 수 있는 폭이 넓어요. 특히 중대형 평형의 고급 설계는 실거주 만족도도 높일 수 있어요.
분양일정 및 유의사항 요약
견본주택은 2025년 8월 29일에 오픈할 예정이에요. 관심 있는 분들은 반드시 사전예약 및 방문 체크하시는 걸 추천드려요. 견본주택에서 제공하는 모형과 VR 투어를 통해 평면과 커뮤니티를 직접 확인할 수 있답니다.
청약일정은 다음과 같아요.
✔ 9월 1일: 특별공급
✔ 9월 2일: 1순위 청약
✔ 9월 3일: 2순위 청약
✔ 9월 10일: 당첨자 발표
✔ 9월 22일~24일: 당첨자 계약
입주 예정일은 2029년 4월로 예정되어 있으니 자금 계획은 중장기적으로 설정하는 것이 좋아요. 잔금대출과 전세 활용 등 다양한 시나리오를 염두에 두고 접근하셔야 해요.
또한, 청약 신청 전에는 반드시 입주자모집공고를 꼼꼼하게 확인하셔야 해요. 각 타입별 옵션, 동호수 배치, 발코니 확장 여부, 유상 옵션 등은 공고문에 가장 정확하게 나와 있어요.
❓ FAQ
Q1. 1순위 청약 조건은 어떻게 되나요?
A1. 수도권(서울/경기/인천) 거주자 중 만 19세 이상이며 청약통장 가입 12개월 이상, 예치금 기준 충족 시 1순위 자격을 얻을 수 있어요.
Q2. 다주택자도 청약 가능한가요?
A2. 네! 해당 단지는 규제지역이 아니기 때문에 다주택자도 1순위 청약이 가능해요.
Q3. 전매는 언제부터 가능한가요?
A3. 계약 후 6개월부터 전매가 가능해요. 비교적 빠른 전매 가능성이 있어서 투자 관점에서 유리하죠.
Q4. 분양가는 어느 정도인가요?
A4. 84㎡ 기준 약 5.4억~5.5억 원, 49㎡는 약 3.3억 원대, 122㎡는 약 7.9억 원대예요.
Q5. 입주는 언제인가요?
A5. 2029년 4월 입주 예정이에요. 넉넉한 준비 기간이 장점이에요.
Q6. 특별공급 대상자는 누구인가요?
A6. 다자녀 가구, 신혼부부, 노부모 부양자 등 기존 특별공급 요건에 따라 신청 가능해요.
Q7. 평면 구조는 어떤가요?
A7. 3~4베이 구조가 적용되며, 판상형과 타워형이 혼합된 설계예요. 중대형은 알파룸, 드레스룸도 있어요.
Q8. 주변 편의시설은 어떤가요?
A8. 덕계 중심상권, 이마트, 병원, 학원가, LF스퀘어 등이 가까워서 생활 편의성이 매우 높아요.
📌 본 콘텐츠는 투자 권유가 아니며 정보 제공용입니다.
청약 및 분양 관련 결정은 반드시 입주자 모집공고 및 공식 분양처 자료를 기반으로 하시고, 금융·세무·법률 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 상기 내용은 작성일 기준의 정보이며 변경될 수 있어요.
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