🏙️ 2025 잠실 르엘 청약 완벽 가이드
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| 잠실 르엘 청약 |
서울 송파구 한복판, 2026년 입주 예정인 ‘잠실 르엘’ 아파트 분양이 드디어 시작됐어요! 🎉
청약일정부터 분양가, 청약자격, 전매제한까지 모든 내용을 한 번에 정리한 블로그 글이에요. 입주자모집공고 전체를 정독하고 만든 만큼, 실수 없이 청약 준비할 수 있도록 도와줄게요!
제가 생각했을 때 이 정도면 올해 최고 핫한 단지 중 하나일 것 같아요 🔥 놓치면 후회할 수도 있는 청약 정보, 지금 바로 확인해보세요!
🏗️ 공급규모와 분양 대상
‘잠실 르엘’은 서울 송파구 신천동 17-6번지 일대에 들어서는 대단지 아파트예요. 지하 3층~지상 35층까지 총 13개 동, 전체 1,865세대 규모로 조성되며, 이 중 216세대가 일반분양 대상이에요.
일반분양 216세대는 특별공급 106세대, 일반공급 110세대로 나뉘어요. 특별공급 항목은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 총 5가지 유형이에요.
공급되는 평형은 전용면적 기준으로 45㎡부터 74㎡까지이며, 서울에서 귀한 소형 평수 위주라는 점도 주목할 만해요. 임대주택이나 조합분 제외하고 일반 청약 가능 물량만 체크해두세요!
입주는 2026년 1월 예정으로 되어 있어요. 다만 건설 공정에 따라 실제 입주시기는 변동될 수 있어요.
🏘️ 주택형 및 세대수 요약표
| 전용면적 |
공급세대수 |
특별공급 |
일반공급 |
최하층 우선배정 |
| 45㎡ |
46세대 |
23 |
23 |
3 |
| 51㎡ |
11세대 |
4 |
7 |
4 |
| 59㎡ |
92세대 |
49 |
43 |
7 |
| 74㎡ B |
39세대 |
18 |
21 |
9 |
| 74㎡ C |
28세대 |
12 |
16 |
2 |
💰 분양가 및 납부 일정
잠실 르엘 아파트는 분양가상한제가 적용돼서 일반 민영 아파트보다 비교적 합리적인 분양가로 책정되었어요. 공급금액은 주택형, 층수, 위치에 따라 달라지며, 아래는 대표적인 주택형의 분양가 요약이에요.
예를 들어 45㎡형은 최저 약 8억 9천만원에서 최고 약 12억까지 다양하게 분포되어 있어요. 59㎡형은 15억 초반대부터 시작하며, 고층은 16억 이상이에요. 인기 타입인 74㎡형은 대부분 17억~18억대에 책정됐답니다.
납부 방식은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 구성돼요. 특히 계약금은 분양가의 20% 중 30%씩 두 번에 걸쳐 나뉘어 납부된다는 점 기억해두세요!
납부 일정은 계약 시점에 따라 유동적일 수 있지만, 일반적으로 계약 직후 한 달 이내 1차 중도금이 시작돼요. 중도금대출은 계약금 완납 후 가능하니 사전 대출 상담도 필수예요.
💳 주택형별 분양가 요약
| 주택형 |
공급금액 (최저~최고) |
계약금(20%) |
중도금(60%) |
잔금(20%) |
| 45㎡ |
8.9억 ~ 12.1억 |
1.78억 ~ 2.42억 |
5.34억 ~ 7.26억 |
1.78억 ~ 2.42억 |
| 51㎡ |
13.4억 ~ 13.6억 |
2.68억 ~ 2.72억 |
8.04억 ~ 8.18억 |
2.68억 ~ 2.72억 |
| 59㎡ |
15.4억 ~ 16.2억 |
3.08억 ~ 3.25억 |
9.24억 ~ 9.76억 |
3.08억 ~ 3.25억 |
| 74㎡ |
17.7억 ~ 18.7억 |
3.54억 ~ 3.74억 |
10.62억 ~ 11.22억 |
3.54억 ~ 3.74억 |
👉 분양가는 세대별, 층별로 다르니 원하는 세대를 미리 선정하고, 자금계획을 철저히 세워야 해요! 그다음은 청약 자격 조건이 어떻게 되는지 살펴보자구요
📌 청약 자격 조건
잠실 르엘은 민영주택이고 투기과열지구인 송파구에 위치해 있어서, 청약자격이 꽤 까다로운 편이에요. 일반공급 1순위 자격을 얻으려면 아래 조건을 모두 만족해야 해요.
1. 청약통장 가입기간 24개월 이상이고 면적별 예치금 충족이 필요해요. 서울 기준으로 85㎡ 이하 주택은 최소 300만 원 이상 예치되어 있어야 해요.
2. 무주택 또는 1주택 이하 세대 구성원만 1순위 청약 가능해요. 2주택 이상 보유 시 청약이 불가하며, 1주택 보유자는 추첨제만 가능해요.
3. 서울시 2년 이상 계속 거주자가 1순위 중에서도 우선 공급 대상이에요. 2년 미만 거주자나 수도권 거주자는 기타지역으로 구분되어 기회가 줄어요.
청약 가점제도 적용되기 때문에 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등을 통해 고득점을 노려야 해요. 고령자, 장애인, 다자녀가구는 일부 조건에 따라 최하층 우선 배정도 받을 수 있어요.
📋 청약통장 요건 요약표
| 공급유형 |
필수 요건 |
청약통장 가입기간 |
예치금 기준 |
| 특별공급 |
무주택 세대주/해당유형 조건 |
6개월 이상 |
지역별/면적별 기준 충족 |
| 일반공급 1순위 |
세대주, 무주택자 |
24개월 이상 |
서울: 85㎡ 이하 → 300만 원 |
| 일반공급 2순위 |
청약통장 가입만 한 경우 |
6개월 이상 |
예치금 기준 동일 |
또한, 아래 대상은 청약 자격이 제한돼요. 꼭 확인해보세요.
✔ 청약통장 해지 후 재가입자는 순위 인정 안됨
✔ 사전청약 당첨자 및 그 세대원은 다른 청약 당첨 시 기존 자격 상실
✔ 당첨 후 계약 안 하면 향후 5년간 1순위 제한
📆 청약 및 계약 일정
잠실 르엘의 청약 접수는 한국부동산원 청약홈에서 진행돼요. 특별공급, 일반공급(1·2순위) 모두 온라인 청약 원칙이며, 일부 고령자나 장애인 등은 현장접수가 가능해요.
아래 일정표를 기준으로 청약 접수일, 당첨자 발표일, 계약체결일을 꼭 달력에 체크해두세요. 특히 지역 우선순위에 따라 일반 1순위 접수일이 다르기 때문에 헷갈리면 안 돼요!
서류제출은 등기우편, 계약은 반드시 방문계약이 원칙이에요. 계약 장소는 광진구 자양동 ‘르엘캐슬갤러리’에서 진행된다고 하니 참고하세요.
아래는 전체 일정을 보기 쉽게 정리한 요약표예요. ⏰
📅 청약 및 계약 일정표
| 구분 |
일정 |
비고 |
| 입주자모집공고일 |
2025.08.19(화) |
기준일 |
| 특별공급 접수 |
2025.08.29(금) |
온라인·현장 일부 병행 |
| 일반공급 1순위(해당지역) |
2025.09.01(월) |
서울시 2년 이상 거주자 |
| 일반공급 1순위(기타지역) |
2025.09.02(화) |
경기·인천 및 서울 2년 미만 |
| 일반공급 2순위 |
2025.09.03(수) |
1순위 미달 시만 가능 |
| 당첨자 발표 |
2025.09.09(화) |
청약홈에서 개별 확인 |
| 서류 제출기간 |
2025.09.10(수) ~ 09.14(일) |
등기우편 제출 |
| 계약 체결 |
2025.09.22(월) ~ 09.24(수) |
현장 방문계약 (광진구) |
✔️ 청약 신청은 접수 당일 17:30까지 취소 가능하며, 이후에는 변경·취소 불가하니 신중하게 신청해야 해요!
✔️ 모바일 청약 시 인증서 저장은 반드시 미리 해두는 게 좋아요.
🔒 전매제한과 거주의무
잠실 르엘은 투기과열지구이자 청약과열지역으로 지정된 서울 송파구에 위치해 있기 때문에, 전매제한과 거주의무기간이 모두 적용돼요. 이건 반드시 숙지해야 하는 부분이에요!
📌 전매제한 기간은 당첨일 기준으로 3년간 전매 불가예요. 소유권 이전 등기 전에도 팔 수 없고, 증여나 명의이전도 불가하다는 뜻이에요.
📌 거주의무기간도 3년이에요. 당첨자가 실제로 입주해서 실거주를 해야 한다는 의미예요. 입주하지 않고 임대하거나 집을 비워둘 경우 법적 제재를 받을 수 있어요.
이 조항들은 분양가상한제가 적용된 민간택지 분양 아파트에 해당되며, 법령상 명시된 규정이라 개인 상황에 따라 예외가 없어요.
참고로 거주의무기간은 소유권이전등기 이후에도 적용될 수 있으니, 입주 후 등기와 실거주를 정확히 병행해야 해요!
📌 전매제한 & 거주의무 요약
| 구분 |
내용 |
적용 근거 |
| 전매제한 |
3년간 전매 불가 (소유권 이전 전) |
주택법 시행령 제73조 |
| 거주의무 |
3년간 실거주 의무 |
주택법 시행령 제60조의2 |
✔ 당첨 후 계약을 안 하더라도 당첨자 이력은 청약 시스템에 남고, 5년간 1순위 제한 등 불이익이 생겨요.
✔ 전매제한 위반 시 형사처벌, 계약취소 및 향후 청약제한까지 따라오니 무조건 지켜야 해요.
✔ 거주의무는 전입신고만으로 끝나는 게 아니라 실제 거주 여부가 확인될 수 있어요!
다음은 실제 청약 전 체크해야 할 주의사항들을 모아서 정리할게요! 실수하지 않도록 꼭 읽어봐요. 🧾
📎 유의사항 정리
잠실 르엘 청약은 경쟁이 치열할 것으로 예상되기 때문에, 자격 요건뿐만 아니라 실수나 착오로 인한 불이익도 철저히 방지해야 해요. 아래에 꼭 체크해야 할 주의사항을 모았어요!
1️⃣ 청약신청은 1건만 유효: 동일한 단지에 특별공급과 일반공급을 동시에 신청하는 건 가능하지만, 일반-일반, 특별-특별 중복청약은 모두 무효예요.
2️⃣ 서류 제출 기한 엄수: 당첨자는 반드시 서류 제출 기간 내 등기우편으로 서류를 보내야 해요. 제출하지 않으면 당첨이 취소될 수 있어요.
3️⃣ 청약통장 해지 이력 주의: 모집공고일 기준으로 입주자저축 순위요건을 갖췄더라도, 청약 전에 통장을 해지한 경우 청약이 불가능해요.
4️⃣ 사전청약 당첨자는 주의: 2024.10.01 이후 사전청약 당첨자는 본청약에 당첨되면 사전청약 자격을 상실해요.
🛑 부적격 당첨 시 불이익 요약
| 사유 |
불이익 |
적용 기준 |
| 청약자격 미확인 |
당첨취소 및 5년간 청약 제한 |
당첨 후 서류 불일치 시 |
| 부적격 당첨 |
수도권 1년간 청약 불가 |
소명 기간 미제출 시 |
| 청약 후 취소 없음 |
접수 당일 17:30까지 가능 |
이후 취소 불가 |
| 불법 전매·위장전입 |
최대 10년간 청약 제한 및 형사처벌 |
주택법 위반 시 |
5️⃣ 인지세 납부 의무: 계약서 작성 시 인지세(2만 원 ~ 35만 원)를 공급자와 수분양자가 반반 부담해야 해요. 이건 계약 체결 후 익월 10일까지 납부 필수!
6️⃣ 중도금 대출은 보장 아님: 신용도나 소득에 따라 중도금 대출이 불가할 수도 있어요. 사전 대출 가능여부 확인 꼭 하세요!
FAQ
Q1. 잠실 르엘은 청약 가점이 몇 점 이상이면 유리할까요?
A1. 서울 송파구는 투기과열지구이기 때문에 일반공급은 가점제 100%로 진행돼요. 최근 유사 단지 기준으로 보면 최소 65점 이상이 당첨 안정권으로 분석돼요.
Q2. 특별공급 신청과 일반공급 신청을 동시에 할 수 있나요?
A2. 가능해요! 단, 동일한 유형의 특별공급 두 개를 동시에 신청하는 건 불가능해요. 특별공급 1건 + 일반공급 1건 조합은 허용돼요.
Q3. 실거주 의무는 어떻게 확인하나요?
A3. 전입신고 여부 외에도 실제 거주 여부가 지자체·LH 등을 통해 불시에 점검될 수 있어요. 예를 들어, 전기·수도 사용량 등으로 실거주를 확인할 수 있어요.
Q4. 청약신청 시 실수로 오기입하면 어떻게 되나요?
A4. 청약신청 당일 오후 5시 30분까지는 청약홈에서 취소 후 재신청이 가능해요. 이후에는 수정 불가하고, 입력 오류로 인한 부적격 당첨은 청약 제한이 생길 수 있어요.
Q5. 계약 시 대리인이 계약할 수 있나요?
A5. 가능하지만, 위임장, 인감증명서, 인감도장, 신분증 등 서류를 모두 갖춰야 하고 사전에 모델하우스 측에 문의하는 것이 좋아요.
Q6. 계약 후 분양권 전매 가능한 시점은 언제인가요?
A6. 전매제한 3년이 경과한 후, 그리고 소유권 이전 등기를 마친 후에만 전매가 가능해요. 2029년 이후로 예측돼요.
Q7. 중도금 대출은 무조건 가능한가요?
A7. 아니에요. 개인 신용점수, 부채상황, DSR 규제에 따라 거절될 수도 있어요. 꼭 사전에 은행 상담을 받고 확정받는 것이 좋아요.
Q8. 임의로 청약을 취소하면 불이익이 있나요?
A8. 청약 후 당첨되지 않은 경우엔 불이익 없어요. 하지만 당첨 후 계약을 포기하면 향후 5년간 1순위 제한, 부적격 처리 시 1년간 청약제한이 생길 수 있어요.
📌 면책조항
본 포스팅은 2025년 8월 기준 ‘잠실 르엘’ 입주자모집공고를 바탕으로 작성된 요약 정보입니다. 실제 청약 관련 세부조건 및 일정, 해석은 반드시 모집공고문과 관계기관 안내를 확인해 주세요. 변경 가능성이 있는 정보이므로 단독으로 청약 판단 기준이 될 수 없습니다.
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