검단 센트레빌 에듀시티 청약일정부터 분양가까지 완벽 가이드
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| 검단 센트레빌 에듀시티 |
📋 목차
🏠 청약 가이드라인, 한 번에 끝내자! 당첨 확률을 높이기 위한 특별공급 청약조건, 아래에서 총정리 확인하세요! 🎯인천 서구 검단신도시에 대단지 분양 소식이 떴어요!
바로 ‘검단 센트레빌 에듀시티(AB8BL)’라는 이름으로, 총 1,534세대 규모의 대형 단지예요.
이번 분양은 분양가상한제가 적용된 공공택지 민영아파트로, 특별공급 비율이 매우 높고, 거주의무기간이 없다는 점이 큰 장점이에요. 특히 비규제지역이라 전매제한도 3년으로 짧고, 재당첨 제한은 10년이에요.
모집공고를 보면, 74㎡부터 120㎡까지 다양한 평형이 준비되어 있고, 2028년 8월 입주 예정으로 넉넉한 마감 일정도 눈에 띄어요. 여기에 741세대가 특별공급으로 풀리는 만큼 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 대상자라면 꼭 노려볼만 하답니다.
🏡 단지 개요 및 공급 세대
검단 센트레빌 에듀시티는 인천 서구 검단신도시 AB8BL 부지에 조성되는 민영아파트 단지예요. 이 아파트는 지하 2층에서 지상 25층까지 총 17개 동으로 구성되며, 전체 세대수는 1,534세대로 꽤 대규모예요.
입주 예정 시기는 2028년 8월로, 공정에 따라 변동이 생길 수 있지만 여유 있는 준비가 가능하다는 점에서 수요자에게 큰 매력으로 작용하고 있어요.
단지 내에는 전용면적 기준으로 74㎡, 84㎡, 101㎡, 120㎡의 4가지 평형이 있으며, 타입은 A, B, C형 등으로 세분화돼 있어요. 소비자의 취향에 따라 선택의 폭이 넓은 것이 장점이에요.
총 1,534세대 중 절반에 가까운 741세대가 특별공급 물량으로 배정되어 있으며, 이는 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초까지 모두 포함해요.
남은 793세대는 일반공급 대상이며, 일반공급 또한 1순위와 2순위 접수자가 참여할 수 있어요. 이 중 인천 거주자는 해당지역 우선공급을 받게 되고, 나머지는 서울·경기 거주자도 지원 가능해요.
세대별로 대지지분과 계약면적이 모두 공개되어 있고, 지하주차장을 포함한 기타 공용면적까지 투명하게 안내된 점도 눈에 띄어요. 견본주택 방문 시 이 부분 꼭 체크하시는 걸 추천해요.
제가 생각했을 때, 이렇게 다양한 평형과 공급구조를 갖춘 단지는 실거주 목적은 물론 향후 전세나 실투자도 고려하기에 괜찮은 구조라고 느껴졌어요. 😊
📊 면적별 주택형 안내표
| 주택형 | 전용면적 | 공급면적 | 총 세대수 |
|---|---|---|---|
| 74A | 74.89㎡ | 97.34㎡ | 149세대 |
| 84A | 84.97㎡ | 110.22㎡ | 579세대 |
| 101A | 101.79㎡ | 131.21㎡ | 275세대 |
| 120P | 120.58㎡ | 159.29㎡ | 8세대 |
📄 청약 자격 및 조건
검단 센트레빌 에듀시티의 청약은 수도권 거주자 누구나 신청 가능하지만, 기본적으로 인천광역시 거주자가 우선공급 대상이에요. 즉, 전체 일반공급 세대의 50%는 인천 시민에게 먼저 배정되고, 나머지 50%는 서울 및 경기 거주자에게 배정돼요.
1순위 자격은 청약통장 가입 후 12개월 이상이면서 면적별 예치금이 충족돼야 해요. 예치금 기준은 85㎡ 이하일 경우 수도권 기준 200만 원 이상, 102㎡ 초과는 300만 원 이상이에요.
2순위는 청약통장 가입은 했지만 12개월 미만이거나 예치금이 부족한 경우에 해당돼요. 다만, 대부분의 인기는 1순위에서 마감되기 때문에 되도록 1순위 자격을 갖추는 것이 유리해요.
특별공급은 크게 5가지로 나뉘는데요. 👉 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 청약자가 해당돼요. 이들은 소득 및 자산 기준도 적용되기 때문에 세부조건은 꼼꼼히 확인하셔야 해요.
예를 들어, 생애최초의 경우 세대주 요건 + 근로기간 + 일정 소득 이하 조건을 모두 만족해야 하며, 신혼부부는 혼인 기간 7년 이내 또는 예비부부도 포함돼요. 또한, 해당 세대 전원이 무주택이어야만 지원 가능하다는 점도 꼭 기억해 주세요.
이번 공고에서는 재외국민 및 외국인도 청약이 가능하지만, 국내거주 요건을 만족해야 해요. 즉, 90일 이상 해외 체류 시 신청자격에서 제외될 수 있어요.
청약은 PC 또는 모바일 '청약홈(applyhome)'을 통해 진행되고, 공동인증서 또는 간편인증(네이버, 카카오, 토스 등)을 통해 로그인해 신청할 수 있어요. 고령자나 장애인은 현장 접수도 가능해요.
청약통장을 최근에 종합저축으로 전환한 경우, 순위 산정 기준일이 달라질 수 있으니 모집공고일 전에 미리 전환하는 것이 좋아요. 전환일 기준으로 순위가 매겨진답니다.
접수는 청약 당일 17시 30분 이전까지만 취소 가능하니, 실수 없이 꼼꼼히 작성하고 접수 완료까지 꼭 확인하세요! 📝
📆 청약 일정 안내
검단 센트레빌 에듀시티는 2025년 9월 19일(금)에 공식 모집공고가 발표되었고, 이후 특별공급과 일반공급 1·2순위 청약이 차례로 진행돼요. 📅
특별공급 접수는 2025년 9월 29일(월)에 단 하루만 진행되며, 일반공급 1순위는 그 다음 날인 9월 30일(화), 2순위는 10월 1일(수)에 각각 하루씩 진행돼요.
당첨자 발표는 10월 14일(화)이며, 발표 이후 당첨자는 서류제출 기간인 10월 15일(수)부터 10월 24일(금)까지 준비된 서류를 제출해야 해요. ✉️
계약체결은 10월 27일(월)부터 10월 30일(목)까지 4일간 진행되며, 반드시 기간 내에 계약금을 납부해야 권리를 확보할 수 있어요. 이 일정은 절대 놓치면 안 돼요!
모든 청약은 '청약홈(applyhome)' 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 09:00~17:30 사이에 접수 가능하며, 인터넷 이용이 어려운 고령자 또는 장애인은 현장 접수도 가능해요.
아래 일정표를 보면서 날짜별로 캘린더에 미리 체크해두면 실수 없이 청약을 마칠 수 있답니다! 🗓️
🗓️ 검단 센트레빌 청약 일정표
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2025.09.19(금) | 공식 청약 시작 안내 |
| 특별공급 접수 | 2025.09.29(월) | 당일 접수 마감 |
| 일반공급 1순위 | 2025.09.30(화) | 12개월 이상 가입자 |
| 일반공급 2순위 | 2025.10.01(수) | 1순위 미충족자 |
| 당첨자 발표 | 2025.10.14(화) | 청약홈 발표 |
| 서류제출 기간 | 2025.10.15(수) ~ 10.24(금) | 10일간 |
| 계약 체결 | 2025.10.27(월) ~ 10.30(목) | 계약금 납부 필요 |
💰 분양가 및 납부 조건
검단 센트레빌 에듀시티의 분양가는 전용면적에 따라 다양하게 책정되어 있어요. 기준층 기준으로 74㎡ 타입은 약 5.48억 원부터, 84㎡는 6.16억 원, 101㎡는 6.99억 원, 120㎡는 최고 11.43억 원까지 구성되어 있어요.
분양가는 ‘대지비 + 건축비 + 부가세’로 구성되어 있으며, 계약금 10%, 중도금 60%(6회 분납), 잔금 30%로 납부가 이루어져요. 입주 시까지 중도금이 6차례 분할되기 때문에 일정 확인이 필수예요.
중도금은 계약일로부터 약 5개월 간격으로 납부되며, 첫 번째 중도금은 2026년 3월 20일, 마지막은 2028년 4월 20일 예정이에요. 입주지정일 전까지 잔금 완납을 해야 입주할 수 있답니다.
발코니 확장과 추가 선택 품목(빌트인 가전, 시스템 에어컨 등)은 유상옵션으로 별도 계약이 필요해요. 선택하지 않을 경우 기본 사양으로 마감되며, 취득세 계산 시 이 금액도 포함된다는 점 참고하세요.
분양가에는 인지세, 취득세, 등기비용 등 제세공과금이 포함되어 있지 않아요. 이 부분은 계약자가 별도로 납부해야 하며, 지방세나 토지 관련 세금도 이후 정산될 수 있어요.
중도금 대출을 원하는 경우, 계약 체결 후 지정된 금융기관을 통해 별도 대출 계약을 진행해야 해요. 단, 본인 신용도에 따라 대출 여부가 달라질 수 있으니 사전에 한도 조회하는 게 안전해요.
납부일이 주말이나 공휴일일 경우에는 다음 은행영업일에 납부해야 하며, 이때 연체 이자는 제외되지 않으니 미리 납부해두는 것이 좋아요.
또한, 계약 면적은 등기 시 실제 면적과 다를 수 있으며, 이 경우 오차 범위 내에서 별도 정산이 이뤄지니 너무 걱정하지 않으셔도 돼요. 다만 분양 당시 안내된 면적은 참고용이라는 점은 알아두세요.
아래는 전용 84㎡ 기준층 분양가 예시예요. 선택 시 참고용으로 보시면 좋아요.
🏷️ 84㎡A 기준층 분양가 예시
| 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 총 분양가 | 616,200,000원 | 84A 타입 기준층 |
| 계약금 (10%) | 61,620,000원 | 계약 시 납부 |
| 중도금 (60%) | 369,720,000원 | 6회 분할 |
| 잔금 (30%) | 184,860,000원 | 입주시 납부 |
이제 특별공급에 대해 자세히 알아볼까요? 👨👩👧👦 지원 대상과 자격조건 모두 정리해드릴게요!
🎯 특별공급 항목별 배정
검단 센트레빌 에듀시티는 전체 1,534세대 중 절반에 가까운 741세대가 특별공급으로 배정되어 있어요. 이는 수요자의 주거안정을 고려한 결정으로, 다양한 계층에게 청약 기회를 제공해요.
특별공급 항목은 총 5가지로 나뉘며, 각 항목마다 정해진 공급 세대 수와 신청 자격이 달라요. 기관추천(국가유공자·장애인 등), 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양이 포함돼요.
가장 많은 공급 비율은 신혼부부(243세대)이며, 그 뒤로는 생애최초(212세대), 다자녀가구(148세대), 노부모부양(35세대), 기관추천(103세대) 순이에요. 자세한 배정은 아래 표를 참고해 주세요. 👇
신청 자격에는 소득 및 자산 요건이 적용되며, 예를 들어 신혼부부는 월평균 소득이 도시근로자 가구당 130% 이하(맞벌이 140%)이어야 하고, 생애최초는 무주택 + 근로경력 + 일정소득 조건이 있어요.
특별공급은 1세대 1유형만 신청 가능하므로 자신에게 가장 유리한 항목 하나를 선택해야 해요. 중복신청 시 모두 무효가 되니 주의해 주세요.
또한 특별공급은 일반공급과 달리 추첨 비율 없이 전량 가점 또는 요건 충족 여부로만 당락이 결정돼요. 제출 서류의 진위 여부도 철저히 검토되니 정확하게 준비하셔야 해요.
특별공급 신청은 인터넷으로만 진행되며, 필요서류는 모집공고에 명시된 해당 항목별 안내문을 참고해 준비해 주세요. 서류 미비 시 자동 탈락될 수 있어요.
아래는 항목별 특별공급 세대수 안내표예요.
📋 특별공급 유형별 세대수
| 유형 | 공급 세대수 | 비고 |
|---|---|---|
| 기관추천 | 103세대 | 국가유공자, 장애인 등 |
| 다자녀가구 | 148세대 | 자녀 3명 이상 |
| 신혼부부 | 243세대 | 혼인 7년 이내 |
| 생애최초 | 212세대 | 최초 주택구입 |
| 노부모 부양 | 35세대 | 만 65세 이상 직계존속 |
❓ FAQ
Q1. 인천 거주자가 아니어도 청약할 수 있나요?
A1. 네, 가능해요! 다만 인천 거주자에게 우선공급되며, 서울·경기 거주자는 잔여물량에 청약할 수 있어요.
Q2. 1순위 조건을 갖추려면 어떻게 해야 하나요?
A2. 청약통장 가입 12개월 이상, 면적별 예치금 충족, 무주택 또는 1주택 처분 조건이 충족돼야 해요.
Q3. 특별공급은 중복 신청 가능한가요?
A3. 아니요, 특별공급은 1세대 1유형만 선택해야 하며, 중복신청 시 모두 무효 처리돼요.
Q4. 계약금 납부는 언제 하나요?
A4. 당첨자 발표 후 계약체결 기간 내에 계약금 10%를 납부해야 해요.
Q5. 발코니 확장은 의무인가요?
A5. 아니요, 선택사항이에요. 하지만 공간활용을 위해 대부분 확장을 선택해요. 유상비용이 별도 발생해요.
Q6. 중도금 대출은 자동으로 되나요?
A6. 아니요, 계약자가 직접 금융기관에 신청해야 하며, 개인 신용도에 따라 승인이 달라질 수 있어요.
Q7. 특별공급 당첨 후 일반공급도 신청 가능한가요?
A7. 아니요, 특별공급에 당첨되면 일반공급에는 신청할 수 없어요.
Q8. 당첨 후 서류 미제출 시 어떻게 되나요?
A8. 기간 내 서류를 제출하지 않으면 당첨이 취소되며, 향후 청약 제한 대상이 될 수 있어요.
📌 본 블로그 글은 입주자모집공고문을 바탕으로 작성된 정보성 콘텐츠예요.
최종 청약 조건, 자격, 일정, 금액 등은 반드시 LH 및 청약홈에 공시된 공식 자료를 기준으로 확인해 주세요.
작성된 내용은 상황에 따라 변경될 수 있으며, 본 글은 법적 효력을 가지지 않아요.
⚡ 청약 전 최종 확인은 필수예요!
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