청약 일정: 날짜만 정확히 외우면 절반은 끝
일반 1순위 / 2순위2. 24(화) / 2. 25(수)
📌 전체 일정 표(핵심만)
| 구분 |
일정 |
메모 |
| 입주자모집공고 |
2026. 2. 13(금) |
자격 판단 기준일로 활용되는 항목이 많습니다. |
| 특별공급 |
2026. 2. 23(월) |
기관추천/다자녀/신혼/노부모/생애최초 등 유형별 준비서류가 다릅니다. |
| 일반공급 1순위 |
2026. 2. 24(화) |
통장/예치금/가입기간(공고문 요건)을 먼저 체크하세요. |
| 일반공급 2순위 |
2026. 2. 25(수) |
1순위 미달 시 기회가 생깁니다. |
| 당첨자 발표 |
2026. 3. 4(수) |
전매제한(6개월) 산정 기준일로 안내됩니다. |
| 서류접수 |
2026. 3. 7(토) ~ 3. 11(수) |
부적격(서류 불일치) 방지: 제출 전 체크리스트가 중요합니다. |
| 정당계약 |
2026. 3. 16(월) ~ 3. 18(수) |
계약금/중도금 계획을 이 시점에 확정합니다. |
출처: 공식 홈페이지 및 관련 안내(일정 요약).
🧭 “안심 포인트”로 보는 일정 해석
- 공고일(2/13)은 ‘내가 청약 가능한지’ 판단 기준일로 반복 등장합니다.
- 발표일(3/4)은 전매제한(6개월) 기준일로 안내됩니다.
- 서류접수(3/7~3/11)는 “기재 내용”이 아닌 “증빙”으로 확정되는 구간이라 실수가 가장 많이 납니다.
- 계약(3/16~3/18) 전까지 자금 동선을 정리하면, 상담도 훨씬 빠르게 끝납니다.
사업 개요·공급 규모·타입 구성
📌 공고문/공식 안내에서 확인되는 기본 정보
- 공급위치: 경기도 양주시 삼숭동 187-47번지 일원
- 규모: 지하 4층 ~ 지상 20층, 8개동
- 총 세대수: 600세대
- 일반분양: 112세대(특별공급 62세대 포함 안내)
- 입주시기: 2027년 3월 예정(정확한 입주일은 추후 통보)
출처: 입주자모집공고 요약 및 공식 홈페이지 안내.
타입(전용)과 세대수: ‘내가 원하는 평형’부터 정리
| 주택형(전용) |
타입 표기 |
총 공급(세대) |
특별공급 |
일반공급 |
| 59.9982㎡ |
59A |
27 |
15 |
12 |
| 59.9988㎡ |
59B |
17 |
10 |
7 |
| 59.9973㎡ |
59C |
3 |
1 |
2 |
| 74.9963㎡ |
74 |
18 |
10 |
8 |
| 84.9988㎡ |
84A |
42 |
23 |
19 |
| 84.9993㎡ |
84B |
5 |
3 |
2 |
| 합계 |
- |
112 |
62 |
50 |
표의 수치는 업로드된 입주자모집공고(공급대상 표)에서 확인되는 값으로 요약했습니다.
최상층 세대가 다락 구조
로 안내되어 있으며, 해당 내용을 인지하고 청약하라고 적혀 있습니다.
이 포인트는 ‘선호’가 갈릴 수 있어요. 그래서 상담에서는 “내가 다락을 원하는지 / 원치 않는지”를 먼저 정리해두면 동·호 배정 단계에서 흔들리지 않습니다.
출처: 입주자모집공고
1) 비규제지역 안내
공고문 ‘단지 주요정보’에 비규제지역으로 표기되어 있습니다.
출처: 입주자모집공고 단지 주요정보.
2) 재당첨 제한 없음
으로 안내되어 있습니다.
출처: 입주자모집공고 단지 주요정보.
3) 전매제한 6개월
전매제한으로 안내됩니다.
출처: 공고문 전매제한 안내.
4) 거주의무기간 없음
으로 안내되어 있습니다.
출처: 입주자모집공고 단지 주요정보.
“안심 포인트” 해석(실무 관점)
- 전매제한 6개월은 “바로 전매”를 막아 단기 투기 수요를 줄이는 장치로 작동합니다. 실수요자는 일정 계획만 명확하면 대응이 쉬워요.
- 거주의무 없음은 라이프 이벤트(직장 이동/가족 상황 변화)에 유연성을 줍니다. 다만, ‘실거주 예정’이라면 주변 생활권/통학/동선 체크가 더 중요해집니다.
- 재당첨 제한 없음은 ‘자격’ 측면의 문턱을 낮추지만, 청약 전략은 개인별(세대 구성/통장/가점)로 달라집니다.
공사 진행 안내(공고문에 있는 사실만)
- 공고문에는 공사중인 현장이며, 2026.02.13 기준 공정률 47.2%라고 안내되어 있습니다.
- 또한 2026.03.31 이후 공정 진행에 따라 일부 추가선택품목 선택이 제한되거나 조기 마감될 수 있다고 적혀 있습니다.
- 즉, “나중에 천천히 결정”보다 상담 시점에 옵션/선택 가능 범위를 확인하는 것이 유리합니다.
출처: 입주자모집공고 공통 유의사항.
✅ 기본 청약 가능 지역(요약)
- 공고문에는 해당지역: 경기도 양주시 거주자, 기타지역: 서울·인천·경기 거주자로 요약되어 있습니다.
- 경쟁이 있으면 양주시 거주자 우선으로 안내되어 있습니다(공고문 유의사항).
출처: 입주자모집공고 단지 주요정보 및 단지 유의사항. :
1순위
- 1순위: 입주자저축 가입 후 12개월 경과 + 지역/면적별 예치금 충족한 분
- 2순위: 입주자저축 가입은 했지만 1순위 요건에 미달인 분
- 특별공급/일반공급은 접수 시점에 “자격을 즉시 검증”하는 방식이 아니라, 당첨 후 서류로 적격 여부를 확인한다는 취지의 안내가 있습니다.
출처: 입주자모집공고 공통 유의사항/청약통장 요건 표.
특별공급 구성(세대수)
62세대
로 안내되며, 기관추천/다자녀/신혼/노부모/생애최초로 구분됩니다.
유형별 세부 요건(무주택, 소득/자산 등)은 공고문 본문을 반드시 확인해야 합니다.
특별공급은 세대 기준 1주택 원칙 안내가 있어, 가족이 각각 넣는 방식은 부적격 위험이 큽니다.
출처: 입주자모집공고 특별공급 표 및 공통사항 안내.
담에서 가장 많이 생기는 실수 3가지
- 통장 예치금을 “나중에 맞추면 되겠지” 하고 지나치는 경우
- 세대 구성(배우자 분리세대 포함) 기준을 정확히 모르고 신청하는 경우
- 당첨 후 서류에서 기재 내용과 등본/초본이 어긋나 부적격이 되는 경우
분양가 & 납부 일정: “내 돈이 언제 얼마나 필요?”
✅ 아래 금액/일정은 입주자모집공고의 공급금액 및 납부일정 표에 제시된 내용을 “범위로” 요약한 것입니다.
같은 타입이라도 동/라인/층에 따라 총액이 다릅니다. 최종은 공고문 표로 확정하세요.
타입별 분양가 범위(공고문 표에서 확인되는 구간 요약)
| 타입(전용) |
공급금액(총액) 범위 |
계약 구조(공고문 기준) |
메모 |
| 59A / 59B / 59C |
3억 6,200만 ~ 4억 5,200만 (층/세대에 따라 상이) |
계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30% |
59A/59B/59C 세부 금액은 층별로 표에 제시 |
| 74 |
4억 5,700만 ~ 5억 6,000만 |
동일(10%/60%/30%) |
20층(최상층) 구간이 별도로 기재 |
| 84A |
4억 9,900만 ~ 6억 2,900만 |
동일(10%/60%/30%) |
층별로 4.99억 → 6.29억 구간 확인 |
| 84B |
5억 1,400만 ~ 5억 3,200만 (표에 기재된 층 구간 기준) |
동일(10%/60%/30%) |
공급 세대수가 적어(총 5세대) 관심층이 쏠릴 수 있음 |
“4.99억~6.29억” 등의 범위 표기는 공고문 공급금액 표(84A)에서 확인되는 값이며,
외부 분양정보 사이트에서도 동일 범위로 안내됩니다.
납부일정(공고문 표에 제시된 날짜)
- 계약금(10%): 계약 시 1차 1,000만원 + 계약 후 30일 이내 2차(타입/층별 금액 상이)
- 중도금(60%): 6회 분납으로 날짜가 표에 제시되어 있습니다 (예: 2026-06-24, 2026-08-24, 2026-09-24, 2026-10-24, 2026-11-24, 2027-01-24 등)
- 잔금(30%): 입주지정일에 납부로 안내
- 토/일/공휴일이면 익일 은행 영업일 기준 납부 안내가 있습니다.
출처: 입주자모집공고 공급금액 및 납부일정 표/유의사항.
자금 계획 “안심 포인트”: 이렇게 계산하면 실수가 줄어듭니다
① 계:“계약 시 1차 1,000만원”처럼 고정 금액으로 안내된 항목이 있으니 먼저 분리해서 챙기세요.
② 30일 이내 2차 계약금
타입/층별로 2차 계약금이 다릅니다. 내가 노리는 타입·층의 표를 상담 자리에서 바로 체크하세요.
③ 중도금 6회
표에 날짜가 찍혀 있으니, “대출 여부”와 무관하게 달력에 선반영하면 현금흐름이 명확해집니다.
④ 잔금(입주지정일)
잔금은 “입주 직전”에 집중됩니다. 전세/대출/기존주택 처분 등 개인 계획을 입주 시점 기준으로 역산하세요.
실수요·신혼·다자녀·생애최초: 상황별 준비 전략
👨👩👧👦 신혼/생애최초라면
- 특별공급은 “유형별”로 요구 서류와 기준이 달라 내가 어느 유형에 해당되는지부터 확정해야 합니다.
- 공고문에는 2025~2024 개정에 따른 특례(혼인/출산 관련) 안내도 포함되어 있습니다. 적용 여부는 케이스가 복잡하니 공고문 문구를 기준으로 체크하세요.
- 실무적으로는 “당첨 가능성”보다 먼저 부적격 방지(세대 구성, 무주택 인정 범위, 증빙 준비)를 목표로 잡는 것이 안전합니다.
출처: 공고문 특별공급 공통사항 및 특례 안내.
🏠 실거주 중심이라면
- 거주의무기간이 “없음”으로 안내되어도, 실거주는 결국
- 공식 홈페이지에는 “교육/자연/생활” 포인트가 정리되어 있으니, 상담 전 내 우선순위(통학/출퇴근/자연/상권)를 체크해 오면 비교가 쉬워집니다.
- 특히 최상층 다락 구조는 취향 차이가 크므로 선호 여부를 미리 결정해 두세요.
출처: 공식 홈페이지 안내(입지/커뮤니티 등).
📌 “에버그린” 관점의 결론
- 부동산 정보는 시간이 지나면 바뀌어도, 청약은 ‘서류’가 확정입니다. 그래서 언제나 “부적격 방지”가 1순위입니다.
- 그다음이 “자금 일정(계약금/중도금/잔금)”이고, 마지막이 “선호(타입/층/동선)”입니다.
- 이 3가지만 정리되면, 상담은 홍보가 아니라 결정의 근거가 됩니다.
견본주택 방문 전 체크리스트(상담 효율 2배)
📍 오시는 길(공식 안내 기준)
- 견본주택: 경기도 양주시 부흥로 1860
- 문의: 031-821-9990
출처: 공식 홈페이지.
체크 1) 내 통장 상태
가입기간(12개월)·예치금 충족 여부를 먼저 확인하면, “가능/불가능”이 바로 갈립니다.
체크 2) 목표 타입 2개만 고르기
59 vs 74 vs 84 중 2개만 정해도 상담 시간이 확 줄고, 비교가 선명해집니다.
체크 3) 자금 달력 만들기
계약금(1차/2차) + 중도금 6회 날짜를 달력에 넣어오면 “대출 여부” 논의가 빨라집니다.
체크 4) 다락(최상층) 선호 여부
공고문에 최상층 다락 구조 안내가 있으니, 선호를 먼저 결정해두세요.
FAQ: 자주 묻는 질문
Q1. 비규제지역이면 대출/전매가 완전히 자유로운가요?
“비규제지역” 표기는 공고문 요약 정보에 해당합니다. 다만 전매제한은 별도로 6개월 안내되어 있으므로,
‘비규제=전매 자유’로 단정하면 안 됩니다. 전매제한은 당첨자발표일(2026.03.04) 기준으로 산정 안내됩니다.
출처: 공고문 단지 주요정보/전매제한. :contentReference[oaicite:31]{index=31}
Q2. 거주의무가 없으면 실거주 안 해도 되나요?
공고문 요약에는 거주의무기간 없음으로 안내되어 있습니다. 다만 실제 거주 여부는 개인 계획과 자금 조달,
향후 입주 시점 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 제도 안내와 개인의 실행 계획은 구분해서 보세요.
:contentReference[oaicite:32]{index=32}cm-small">출처: 공고문 단지 주요정보. :contentReference[oaicite:33]{index=33}
Q3. 분양가는 얼마라고 “딱” 말할 수 있나요?
공고문은 타입·층·동·라인별로 금액이 다르게 제시됩니다. 그래서 안전한 답은 “범위 + 내 목표 타입/층의 표 확인”입니다.
예를 들어 84A는 공고문 표에서 4.99억~6.29억 구간이 확인됩니다.
:contentReference[oaicite:34]{index=34}ll">출처: 공고문 공급금액 표 및 외부 분양정보 요약. :contentReference[oaicite:35]{index=35} :contentReference[oaicite:36]{index=36}
Q4. 발코니 확장 선택이 가능한가요?
공고문에는 발코니확장 및 기본옵션을 무상 제공하며 선택이 불가하다고 안내되어 있습니다.
따라서 상담에서는 “확장 유무 선택”이 아니라, 제공되는 범위와 마감/구성 확인이 핵심입니다.
:contentReference[oaicite:37]{index=37}m-small">출처: 공고문 공통 유의사항. :contentReference[oaicite:38]{index=38}
Q5. 어디에서 청약하나요?
공고문에는 원칙적으로 청약홈(PC/모바일) 접수로 안내되어 있으며,
고령자/장애인 등 제한적인 경우에 한해 현장 접수 안내가 포함되어 있습니다.
출처: 공고문 청약 일정/방법 안내. :contentReference[oaicite:39]{index=39}
:contentReference[oaicite:40]{index=40}
참고: 공식 홈페이지에는 현장/견본주택 주소와 문의처가 안내되어 있습니다.
※ 면책: 이 글은 정보 제공 목적이며, 청약 자격·서류·대출 가능 여부는 개인별로 달라질 수 있습니다.
최종 기준은 입주자모집공고 및 관계 법령/기관 안내를 따르세요.
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