호반써밋 풍무2 청약 총정리|분양가·일정·특별공급·평면 한눈에 보기

호반써밋 풍무2 청약 총정리|분양가·일정·특별공급·평면까지 한눈에 보는 김포 풍무역세권 핵심 단지

왜 지금 호반써밋 풍무2가 주목받을까

김포 풍무역세권 C5블록에 들어서는 호반써밋 풍무2가 2026년 5월 22일 입주자모집공고를 내면서 수도권 청약 시장의 시선이 다시 김포로 향하고 있습니다. 비규제지역이면서 분양가상한제가 적용된 공공택지 단지라는 점, 총 961세대의 대단지라는 점, 그리고 풍무역세권 개발과 맞물려 있다는 점이 동시에 부각되고 있습니다.

핵심만 보면 이 단지는 경기도 김포시 거주자뿐 아니라 수도권 전체(서울·경기·인천) 거주자가 청약 가능하고, 전매제한 3년, 거주의무기간 없음, 재당첨 제한 10년이라는 조건을 가지고 있습니다. 청약 진입 장벽이 비교적 낮으면서도 분양가상한제로 가격 메리트가 부여돼 있다는 점에서 관심이 커지고 있습니다.

단지 핵심 요약과 입지 한눈에 보기

호반써밋 풍무2는 경기도 김포시 사우동 527-1 일원, 즉 풍무역세권 C5블록에 들어섭니다. 지하 3층~지상 38층, 5개 동에 총 961세대 규모로 조성되며, 이 중 특별공급이 517세대, 일반공급이 444세대입니다. 입주 예정 시기는 2030년 1월입니다.

이 부분이 중요한 이유

풍무역세권은 김포골드라인 역세권 개발 사업이 진행되는 권역으로, C5블록은 단지 중앙 공공보행통로, 동·서측 대로변 공개공지 등 보행 환경이 강화된 구역입니다. 단지 내 어린이집, 작은도서관, 다함께돌봄센터, 주민카페, 피트니스, 골프연습장, 스크린골프, GX룸 등 커뮤니티가 폭넓게 계획돼 있다는 점도 눈에 띕니다.

많이 궁금해하는 포인트

비규제지역이라는 점이 큰 매력 요소입니다. 김포시는 투기과열지구·청약과열지역에 해당하지 않아 1순위 요건이 비교적 완화돼 있고, 가점·추첨제 비율 면에서도 유리하다는 평가를 받고 있습니다.

호반써밋 풍무2의 주요 일정은 다음과 같이 진행됩니다.

입주자모집공고일: 2026년 5월 22일(금)
특별공급 접수: 2026년 6월 1일(월)
일반공급 1순위: 2026년 6월 2일(화)
일반공급 2순위: 2026년 6월 4일(목)
당첨자 발표: 2026년 6월 10일(수)
서류 접수: 6월 12일(금) ~ 6월 19일(금)
계약 체결: 6월 22일(월) ~ 6월 25일(목)

여기서 놓치기 쉬운 점은

청약 신청은 청약Home(www.applyhome.co.kr) 인터넷·모바일 신청이 원칙입니다. 다만 고령자, 장애인 등 정보취약계층은 특별공급의 경우 견본주택 현장접수(10:00~14:00), 일반공급은 청약통장 가입은행 본·지점(09:00~16:00)에서 접수할 수 있습니다.

특히 17:30 이후에는 청약 신청 취소가 불가하다는 점, 그리고 청약신청일 당일 17:30까지 신청을 완료해야 한다는 점을 꼭 기억해야 합니다.

분양가와 납부 일정 완전 분석

분양가는 주택형, 층, 동에 따라 차등 적용됩니다. 핵심만 보면 다음과 같습니다.

59A타입(전용 59.9988㎡): 약 5억 2,030만원 ~ 5억 7,810만원
84A타입(전용 84.9967㎡): 약 6억 7,160만원 ~ 7억 4,630만원
84B타입: 약 6억 7,540만원 ~ 7억 3,410만원
84C타입: 약 6억 6,270만원 ~ 7억 2,030만원
113A타입(전용 113.9765㎡): 약 8억 2,180만원 ~ 8억 8,840만원
펜트하우스(182A·B·C): 약 17억 8,890만원 ~ 17억 9,000만원

납부 일정은 이렇게 짜여 있습니다

계약금 10%(계약 시 1,000만원 정액 + 30일 이내 잔여분), 중도금 60%(6회 분납), 잔금 30%(입주지정일) 구조입니다. 중도금 1회는 2026년 11월 23일, 2회 2027년 5월 24일, 3회 2027년 12월 21일, 4회 2028년 7월 24일, 5회 2029년 1월 22일, 6회 2029년 7월 23일에 도래합니다.

비교해서 보면 더 잘 보입니다

김포 풍무역세권 인근 단지들과 비교하면 84타입 기준으로 6억대 후반~7억대 중반 가격대는 수도권 분양가상한제 적용 단지로서 합리적 수준으로 평가받고 있습니다. 다만 6억원 이상 주택매매계약은 자금조달계획서·입주계획서 신고 의무가 부과되는 만큼 자금 출처 준비가 필요합니다.

주택형별 공급 세대수와 평면 특징

주택형별 공급 세대수는 다음과 같습니다.

59A: 113세대(특공 71, 일반 42)
84A: 260세대(특공 167, 일반 93)
84B: 147세대(특공 92, 일반 55)
84C: 257세대(특공 164, 일반 93)
113A: 180세대(특공 23, 일반 157)
182A·B·C(펜트하우스): 각 2·1·1세대(전부 일반공급)

핵심만 보면

가장 많은 물량을 차지하는 평형은 84A·84C 타입이며, 두 평형 모두 거실+주방+침실 3~4개 구성으로 4인 가구 실수요자에게 적합한 구조입니다. 113A는 펜트하우스를 제외하면 가장 큰 평형으로, 가족실·드레스룸·알파룸 등 특화 평면 옵션이 강화돼 있습니다.

여기서 놓치기 쉬운 점은

단지 내 일부 세대는 일조 시간이 동지일 기준 4시간 미만이거나 2시간 연속 일조가 확보되지 않을 수 있다고 공고문에 명시돼 있습니다. 1503·1504·1505동 최상층 펜트하우스의 경우 옥상 구조물, 태양광 집열판, 이동통신 안테나 등의 설치로 조망·빛간섭 가능성이 안내돼 있어 청약 전 단지 모형 확인이 권장됩니다.

특별공급 유형별 신청 자격

특별공급은 총 517세대로, 다음과 같이 배분됩니다.

기관추천: 76세대(국가유공자, 장기복무 제대군인, 10년 이상 장기복무 군인, 중소기업 근로자, 장애인 등)
다자녀가구: 94세대(만19세 미만 자녀 2명 이상, 김포·경기 50%, 서울·인천 50%)
신혼부부: 176세대(혼인 7년 이내, 신생아 가구 우선공급 25% 포함)
노부모부양: 26세대(만65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 무주택세대주)
생애최초: 145세대(5년 이상 소득세 납부, 1인 가구 추첨제 신청 가능)

이 부분이 중요한 이유

2025년 3월 31일 개정된 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3에 따라 혼인특례·출산특례가 적용됩니다. 청약자의 배우자가 혼인 전 당첨된 이력이 있어도 이를 배제하고 신청 가능하며, 2024년 6월 19일 이후 출생·입양 자녀가 있는 가구는 특별공급 횟수 제한 예외가 적용됩니다.

많이 궁금해하는 포인트

신혼부부 특공의 경우 소득 기준이 5단계로 세분화돼 있어 본인 가구 상황을 정확히 파악해야 합니다. 신생아 우선공급 25%, 신생아 일반공급 10%, 우선공급 25%, 일반공급 10%, 추첨공급(부동산가액 3억 3,100만원 이하)로 나뉩니다.

일반공급 1·2순위 청약 전략

일반공급 1순위 자격은 청약통장 가입 12개월 경과, 지역별·면적별 예치금 충족, 그리고 경기도 김포시 또는 수도권 거주자입니다. 2순위는 1순위에 해당하지 않는 가입자입니다.

가점제·추첨제 비율은 이렇게 적용됩니다

전용 60㎡ 이하(59A): 가점제 40%, 추첨제 60%
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하(84A·B·C): 가점제 40%, 추첨제 60%
전용 85㎡ 초과(113A·182A·B·C): 추첨제 100%

비교해서 보면 더 잘 보입니다

가점은 무주택기간(최대 32점), 부양가족수(최대 35점), 입주자저축 가입기간(최대 17점)을 합산해 최대 84점입니다. 특히 본 단지에서는 배우자 청약통장 가입기간 점수 합산(최대 3점 추가)이 가능하므로 부부합산 통장 기간이 길수록 유리합니다.

여기서 놓치기 쉬운 점은

1순위 추첨제에서는 75%가 무주택세대구성원에게 우선 공급됩니다. 나머지 25%는 무주택세대구성원과 1주택자가 경쟁하며, 그 후 남은 물량은 1순위자 중 입주자로 선정되지 않은 분에게 추첨으로 배정됩니다.

발코니 확장과 추가 선택품목 가이드

발코니 확장은 별도 계약 사항이며, 주택형별로 다음과 같습니다.

59A: 588만원
84A: 745만원
84B: 656만원
84C: 815만원
113A: 648만원
182A·B·C: 593만원 ~ 771만원

추가 선택품목은 이렇게 구성됩니다

시스템 에어컨(일반형/고급형), 천장형 공기청정기(시스클라인), 현관 특화, 벽·바닥 마감재 특화, 주방 평면 특화, 드레스룸 특화, 침실 붙박이장, 조명 특화, 욕실 특화, 전기쿡탑, 식기세척기 등이 제공됩니다.

핵심만 보면

시스템 에어컨은 평형·옵션별 380만원~1,890만원, 천장형 공기청정기는 220만원~745만원 수준입니다. 주방 평면 특화(T자형 주방 + 대형 팬트리)는 113A 기준 538만원, 침실2 평면 특화(알파룸 통합)는 84C 기준 287만원 등으로 책정돼 있습니다.

계약 전 반드시 체크할 단지 유의사항

호반써밋 풍무2는 일반상업지역 내 건축되는 공동주택입니다. 이로 인해 일반 주거지역 단지에 비해 동간 거리가 좁고 배치가 밀집되어 있습니다. 인근 상업·업무용지(14층 이하), 준주거용지(10층 이하), 대학교(18층 이하) 건축물 신축으로 인한 일조·조망·소음·빛공해 영향이 발생할 수 있다고 공고문에 명시돼 있습니다.

여기서 놓치기 쉬운 점은

단지 내 공공보행통로, 공개공지, 보행자도로가 다수 설치돼 있어 외부 통행에 따른 프라이버시 침해 가능성도 안내돼 있습니다. 또한 1501·1505동 서측에는 근린생활시설(상가)이, 1506동에는 오피스텔이 별도로 건립됩니다.

학교 배정도 확인 포인트입니다

초등학생은 (가칭)풍무역초등학교 배정 예정이며, 중학생은 김포중학군(감정중·금파중·김포중·김포여중·양도중·풍무중·(가칭)풍무역중) 내 배치 예정입니다. 1지망교 정원 초과 시 원거리 중학교 배정 가능성이 있고, 김포는 비평준화 지역이므로 고등학교 배정은 별도 확인이 필요합니다.

이 부분이 중요한 이유

중도금 대출은 사업주체가 알선할 예정이지만 의무는 아닙니다. 대출 한도 축소, 대출 부적격 등으로 인한 분양대금 미납 시 연체료가 부과되며, 이로 인한 계약 해지를 주장할 수 없다는 점을 미리 인지해야 합니다.

앞으로 어떻게 봐야 하는가

호반써밋 풍무2는 분양가상한제·비규제지역·수도권 청약 가능이라는 3가지 메리트를 동시에 가진 단지입니다. 그러나 입주는 2030년 1월로 예정돼 있어 약 3년 8개월의 대기 기간이 있고, 중도금 6회·약 4년에 걸친 자금 계획이 필요합니다.

비교해서 보면 더 잘 보입니다. 김포 풍무역세권은 풍무역(김포골드라인)에 인접하지만 GTX-D, 5호선 김포·검단 연장 등 광역교통 변수도 함께 봐야 합니다. 단지 자체 가치뿐 아니라 풍무역세권 개발 진행 속도, 인근 C4·B4·B5블록 공동주택 공급 일정도 체크 포인트입니다.

여기서 놓치기 쉬운 점은 자금조달계획서·입주계획서 의무 신고 대상(6억원 이상)이라는 점, 그리고 분양가상한제 적용으로 재당첨 제한 10년이 부과된다는 점입니다. 청약 통장을 사용하면 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한되는 점도 고려해야 합니다.

이후 체크 포인트

6월 1~4일 청약 경쟁률 추이와 평형별 마감 여부
6월 10일 당첨자 발표 후 가점 커트라인 확인
예비입주자 순번 공개(최초 계약일부터 180일)
2026년 7월부터 시작되는 중도금 대출 협약 은행 발표
풍무역세권 기반시설 조성 진행 상황
(가칭)풍무역초·풍무역중 신설 인허가 결과

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 호반써밋 풍무2는 어디에 위치하나요?

경기도 김포시 사우동 527-1 일원, 풍무역세권 C5블록에 들어섭니다. 견본주택은 김포시 사우동 547-8에 위치합니다.

Q2. 청약은 누구나 가능한가요?

입주자모집공고일 현재 경기도 김포시 거주자 또는 수도권(서울·경기·인천) 거주자인 만 19세 이상이면 청약할 수 있습니다. 단, 김포시 거주자가 우선됩니다.

Q3. 분양가는 얼마인가요?

59A는 약 5억 2,030만원부터, 84A는 약 6억 7,160만원부터, 113A는 약 8억 2,180만원부터 시작하며, 펜트하우스(182타입)는 약 17억 8,890만원 수준입니다.

Q4. 입주는 언제 가능한가요?

2030년 1월 입주 예정이며, 정확한 입주일은 추후 통보됩니다.

Q5. 전매제한과 재당첨 제한은 어떻게 되나요?

전매제한은 당첨자 발표일부터 3년(소유권이전등기 완료 시 종료)이며, 분양가상한제 적용 주택으로 재당첨 제한은 10년 적용됩니다.

Q6. 거주의무기간이 있나요?

본 단지는 거주의무기간이 없습니다. 단, 전매제한 3년은 적용됩니다.

Q7. 청약통장은 어떤 조건이어야 하나요?

일반공급 1순위는 청약통장 가입 12개월 경과, 지역별·면적별 예치금 충족이 필요합니다. 특별공급은 유형별로 6개월 또는 12개월 가입 조건이 다릅니다.

Q8. 중도금 대출은 가능한가요?

사업주체가 금융기관과 협의해 알선할 예정이지만, 대출 여부는 개인 신용 등에 따라 다릅니다. 대출 불가 시 자기 자금으로 납부해야 합니다.

Q9. 발코니 확장은 필수인가요?

발코니 확장은 선택 사항입니다. 다만 견본주택은 확장형 기준으로 시공돼 있으며, 비확장 선택 시 일부 추가 선택품목(옵션)을 선택할 수 없습니다.

Q10. 학교 배정은 어떻게 되나요?

초등학생은 (가칭)풍무역초등학교 배정 예정, 중학생은 김포중학군 내 배치 예정입니다. 김포는 비평준화 지역이라 고등학교 배정 방식은 별도 확인이 필요합니다.

Q11. 부부 중복청약이 가능한가요?

「주택공급에 관한 규칙」 제55조의2에 따라 부부는 당첨자 발표일이 같은 주택에 중복 청약할 수 있습니다. 중복 당첨 시 접수일시가 빠른 건이 유효합니다.

Q12. 자금조달계획서를 꼭 제출해야 하나요?

김포시는 비규제지역이지만, 거래가격 6억원 이상인 주택매매계약은 자금조달계획서·입주계획서 제출이 의무입니다.

마무리

호반써밋 풍무2는 김포 풍무역세권에서 분양가상한제와 비규제지역이라는 두 가지 청약 메리트를 동시에 가진 단지로 주목받고 있습니다. 다만 일반상업지역 단지 특성, 입주까지 3년 이상 대기, 중도금 대출 자기책임 원칙 등 신중히 살펴야 할 요소도 함께 있습니다.

여러분은 이번 청약에서 어떤 평형, 어떤 공급 유형에 주목하고 계신가요? 가점 전략, 자금 계획, 입지 평가 등 궁금한 부분을 댓글로 자유롭게 남겨주세요.

호반써밋 첨단3지구 A8BL 청약 총정리 2026｜분양가·일정·평면 한눈에