수원역 아너스빌 타임원 청약 총정리 – 비규제 수도권 84㎡ 분양가·일정·자격 한눈에

수원역 아너스빌 타임원 청약 총정리 – 비규제 수원역세권 84㎡ 단일 평형, 지금 봐야 할 핵심 포인트

📌 목차

• 왜 지금 '수원역 아너스빌 타임원'이 주목받고 있을까
• 단지 기본 개요 – 위치·규모·시행·시공
• 청약 일정과 당첨자 발표·계약 일정 한눈에 보기
• 공급 세대 구성과 특별공급 물량 분석
• 분양가와 납부 일정 – 계약금 5%, 중도금 60% 구조
• 비규제지역·전매제한 1년이 의미하는 것
• 청약 자격과 1순위 조건 핵심 체크
• 평면·옵션·추가선택품목, 무엇을 고려해야 할까
• 입지 분석 – 수원역세권, GTX-C, 생활 인프라
• 앞으로 어떻게 봐야 하는가 – 이후 체크 포인트

왜 지금 '수원역 아너스빌 타임원'이 주목받고 있을까

수원역 아너스빌 타임원

최근 수도권 부동산 시장에서 '비규제지역'이라는 단어가 다시 무게감을 갖기 시작했습니다. 그 가운데 가장 빠르게 회자되고 있는 단지가 바로 수원역 아너스빌 타임원입니다. 2026년 5월 22일 입주자모집공고가 발표되고 같은 날 견본주택이 오픈되면서, 수원역 일대를 관심 있게 보던 실수요자와 투자자들의 발길이 빠르게 모이고 있습니다.

핵심만 보면, 이 단지는 경기도 수원시 권선구 평동에 들어서는 전용 84㎡ 단일 평형, 총 114세대 규모의 아파트입니다. SM그룹 건설부문이 같은 날 함께 공급하는 '수원역 아너스빌 플라츠'(주거형 오피스텔)와 짝을 이루며, '수원역에 두 개의 아너스빌이 온다'라는 메시지를 강하게 던지고 있습니다.

여기서 놓치기 쉬운 점은, 단순한 신규 분양 한 건이 아니라 비규제 + 수도권 + 역세권 + 단일 평형 84㎡라는 조합이 동시에 충족되는 사례가 흔치 않다는 점입니다. 그래서 청약통장을 어떻게 활용할지 고민하던 분들에게 의미 있는 선택지가 되고 있습니다.

단지 기본 개요 – 위치·규모·시행·시공

먼저 단지의 뼈대부터 정리해보겠습니다. 수원역 아너스빌 타임원은 경기도 수원시 권선구 평동 135-1번지 일원에 자리합니다. 지하 2층, 지상 15층 규모의 2개동으로 구성되며, 총 114세대가 모두 일반분양으로 공급됩니다.

주요 제원

• 위치: 경기도 수원시 권선구 평동 135-1번지 일원
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 15층, 2개동, 총 114세대
• 주택형: 전용 84.6388㎡(84A), 84.8874㎡(84B) — 단일 평형 두 가지 타입
• 입주 예정: 2028년 11월(공정에 따라 변동 가능)
• 시행: 에스엠하이플러스(주)
• 시공: ㈜아주엠앤씨, 동아건설산업(주)
• 견본주택: 경기도 수원시 권선구 고색동 533-1

비교해서 보면 더 잘 보입니다. 같은 SM그룹 건설부문이 같은 날 분양에 들어간 '수원역 아너스빌 플라츠'는 팔달구 고등동에 위치한 주거형 오피스텔로 전용 84~119㎡로 구성되어 있고, '수원역 아너스빌 타임원'은 권선구 평동에 위치한 아파트이며 전용 84㎡ 단일 평형입니다. 즉, 같은 브랜드지만 상품의 결이 완전히 다르므로 본인의 자금 계획과 청약 자격을 기준으로 선택해야 합니다.

주차 및 부대시설

총 주차 대수는 약 160대로 계획되어 있으며, 지하주차장은 지하 1~2층 2개 층으로 구성됩니다. 부대복리시설로는 주민카페, 주민공동시설, 어린이놀이터, 옥외 운동시설 2개소, 102동 1층 피트니스센터, 관리사무소 등이 안내되어 있습니다. 소규모 단지인 만큼 호화 커뮤니티보다는 실용적인 구성에 가깝다는 점은 미리 인지하고 보는 것이 좋습니다.

청약 일정과 당첨자 발표·계약 일정 한눈에 보기

많이 궁금해하는 포인트 첫 번째는 단연 '일정'입니다. 모집공고문 기준으로 정리하면 다음과 같습니다.

• 입주자모집공고일: 2026년 5월 22일(금)
• 특별공급 접수: 2026년 6월 1일(월)
• 일반공급 1순위: 2026년 6월 2일(화)
• 일반공급 2순위: 2026년 6월 4일(목)
• 당첨자 발표: 2026년 6월 10일(수)
• 서류 접수: 2026년 6월 15일(월) ~ 6월 19일(금)
• 계약 체결: 2026년 6월 22일(월) ~ 6월 24일(수)

이 부분이 중요한 이유는, 청약홈을 통한 인터넷 청약이 원칙이고 신청 시간이 09:00~17:30으로 정해져 있기 때문입니다. 17:30이 지나면 진행 중이던 청약도 완료되지 않으므로, 시간 여유를 두고 접속해야 합니다. 또한 청약 취소는 신청 당일 17:30까지만 가능하고, 그 이후에는 어떠한 경우에도 취소가 불가합니다.

현장 접수가 가능한 경우

고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 어려운 분에 한해 특별공급은 사업주체 견본주택에서 10:00~14:00, 일반공급은 청약통장 가입은행 본·지점에서 09:00~16:00 현장 접수가 가능합니다. 다만 국방부 추천 25년 이상 장기복무군인 추천자는 청약홈 인터넷 청약만 가능하다는 점도 함께 기억해 두세요.

공급 세대 구성과 특별공급 물량 분석

핵심만 보면, 총 114세대 중 일반공급은 82세대, 특별공급은 32세대로 배정되어 있습니다. 특별공급은 다시 기관추천 5세대, 다자녀가구 4세대, 신혼부부 15세대, 노부모부양 4세대, 생애최초 4세대로 나뉩니다.

주택형별 구성

• 84A(전용 84.6388㎡): 총 58세대 (특별 16, 일반 42, 최하층 우선배정 4)
• 84B(전용 84.8874㎡): 총 56세대 (특별 16, 일반 40, 최하층 우선배정 4)

여기서 놓치기 쉬운 점은, 신혼부부 특별공급이 전체 특별공급의 절반에 가까운 15세대를 차지한다는 사실입니다. 비규제 + 수도권 84㎡라는 조합이 신혼부부 특공 수요와 잘 맞아떨어지기 때문에, 해당 자격을 갖춘 분들에게는 경쟁률 측면에서도 의미 있는 단지가 될 수 있습니다.

다자녀·노부모부양·생애최초의 비중

다자녀가구 특별공급은 84A·84B 각각 2세대씩 총 4세대로, 해당 시·도(경기도) 거주자 50%, 기타지역(서울·인천) 거주자 50% 비율로 배정됩니다. 노부모부양 특별공급도 84A·84B 각 2세대씩 총 4세대이며, 생애최초 역시 동일한 4세대 규모입니다. 절대 물량이 많지 않으므로 경쟁이 상당히 치열할 수 있다는 점을 염두에 두시는 것이 좋습니다.

분양가와 납부 일정 – 계약금 5%, 중도금 60% 구조

이번 단지에서 실수요자들이 가장 민감하게 보는 부분이 바로 가격입니다. 모집공고문 기준 전용 84㎡ 분양가는 대략 7억 4천만 원대에서 7억 9천만 원대 수준으로 형성되어 있습니다.

층·타입별 분양가 예시

• 84A 1층: 약 7억 4,380만 원
• 84A 10층 이상: 약 7억 9,080만 원
• 84B 2층: 약 7억 5,260만 원~7억 5,640만 원
• 84B 10층 이상: 약 7억 8,370만 원~7억 8,760만 원

납부 일정

납부 구조는 다음과 같이 짜여 있습니다.

• 계약금 5% : 1차(계약 시) + 2차(30일 이내)
• 중도금 60% : 1차~6차, 2026년 10월부터 2028년 6월까지 약 4개월 간격으로 10%씩
• 잔금 35% : 입주지정일에 납부

비교해서 보면 더 잘 보입니다. 일반적인 분양 단지의 계약금 10%~20% 구조와 달리, 이번 단지는 계약금이 5%로 상대적으로 부담이 낮은 편입니다. 다만 중도금 대출 조건(무이자 여부, 한도 등)은 정부 정책과 금융기관 사정에 따라 변동될 수 있다는 점은 반드시 견본주택과 대출 안내문을 통해 직접 확인해야 합니다.

비규제지역·전매제한 1년이 의미하는 것

이 부분이 중요한 이유는, 본 단지가 가진 청약 제도상 이점이 상당히 크기 때문입니다. 모집공고문에서 확인되는 단지의 주요 규제 현황을 정리하면 다음과 같습니다.

• 규제지역 여부: 비규제지역
• 재당첨 제한: 없음
• 거주의무기간: 없음
• 전매제한 기간: 최초 당첨자 발표일(2026.06.10.)로부터 1년
• 분양가상한제: 미적용
• 택지유형: 민간택지

핵심만 보면, 본 주택은 수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 따라서 당첨이 되더라도 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 세대원도 청약이 가능합니다.

다만 주의할 점

여기서 놓치기 쉬운 점은, 재당첨 제한과 청약통장 재사용은 다른 개념이라는 사실입니다. 본 단지에 당첨될 경우 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가하고, 당첨자 및 세대원은 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한됩니다. '비규제니까 부담 없다'고만 보기보다는, 통장의 가치와 향후 5년의 청약 계획을 함께 따져보는 시각이 필요합니다.

청약 자격과 1순위 조건 핵심 체크

이번에는 청약 자격을 살펴보겠습니다. 본 주택은 최초 입주자모집공고일 현재 수원시에 거주하거나 수도권(서울특별시·경기도·인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육·형제자매 부양)가 청약 가능합니다. 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 수원시 거주자가 우선합니다.

1순위·2순위 청약통장 요건

• 1순위: 입주자저축에 가입하여 가입기간이 12개월 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상 납입한 분
• 2순위: 입주자저축에 가입하였으나 1순위에 해당하지 않는 분

전용면적 85㎡ 이하 청약에 필요한 예치금은 특별시 및 부산광역시 300만 원, 그 밖의 광역시 250만 원, 특별시 및 광역시를 제외한 지역(예: 수원시 거주자) 200만 원입니다. 가입은행에서 발급한 청약통장 순위확인서를 통해 본인의 자격을 사전에 점검하는 것이 안전합니다.

해외 체류자라면

여기서 놓치기 쉬운 점은 해외 체류 기준입니다. 출입국사실증명서 상 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과(입국 후 7일 내 동일국가 재출국 포함)해 국외에 거주한 기간은 국내 거주로 인정되지 않습니다. 단기 출장·여행은 국내 거주로 보지만, 장기 체류자가 해당지역 우선공급으로 신청해 당첨될 경우 부적격 처리될 수 있다는 점은 반드시 확인하시기 바랍니다.

평면·옵션·추가선택품목, 무엇을 고려해야 할까

이 단지는 전 세대 발코니 확장이 무상 제공되며, 기본형(비확장)을 선택할 수는 없습니다. 즉 84㎡라 하더라도 확장형 기준 실사용 면적이 상당히 넉넉하게 느껴질 수 있다는 의미입니다. 다만 발코니 확장에 따른 별도의 공사비 환급은 요구할 수 없다는 점은 미리 인지하고 보셔야 합니다.

대표적인 유상옵션 품목

• 현관 중문(스윙도어)
• 거실·주방·복도 광폭 강마루 바닥 마감 특화
• 침실3 붙박이장(수납 강화)
• 프리미엄 신발장(폴딩도어·빗각 선반 등)
• 주방 마감 특화 1·2·3·4·5단계(엔지니어드스톤, 세라믹 타일, 와인셀러 홈바 등)
• 프리미엄 드레스룸, 프리미엄 욕실, 거실·침실 조명 특화
• 삼성 비스포크 또는 LG 오브제 컬렉션 가전 패키지
• 전기쿡탑, 전기오븐, 식기세척기, 도기일체형 비데, 가족·부부욕실 스마트 복합환풍기, 드레스룸 제습기
• 시스템 에어컨(IoT 보급형·고급형, 3대 또는 5대)

비교해서 보면 더 잘 보입니다. 옵션은 한 번 계약하면 사후 변경이 불가능하므로, 본인의 라이프스타일에 정말 필요한 항목 위주로 추리는 것이 핵심입니다. 특히 시스템 에어컨은 옵션 미선택 시 천장 매립 냉매배관이 거실·안방에만 기본 설치되므로, 향후 추가 설치 비용까지 고려해 결정하는 것이 좋습니다.

입지 분석 – 수원역세권, GTX-C, 생활 인프라

많이 궁금해하는 포인트 두 번째는 '왜 평동이고, 왜 지금인가'입니다. 단지가 자리한 권선구 평동 일대는 수원역 서측 생활권으로, 1호선 수원역과 인접한 위치에 있습니다. SM그룹 건설부문도 보도자료를 통해 수원역 인접 입지를 핵심 마케팅 포인트로 강조하고 있습니다.

광역교통과 생활권

• 1호선 수원역과 가까운 역세권 입지
• GTX-C 노선 수원역 정차 계획이 단지의 미래 가치 키워드로 자주 언급
• 롯데몰 타임빌라스 수원과 같은 대형 상업시설 인접
• 서호천·서호공원 등 자연 환경 인접
• 서평초·서호초 공동 통학구역, 북부중학군3구역(구운중·서호중·율현중) 배정 가능

입지에서 미리 알아둘 점

여기서 놓치기 쉬운 점은 단지 주변 환경입니다. 모집공고문에는 단지 동측 권선로436번길(12~13m 도로), 남측 평동로(13~16m 도로)와 인접해 소음이 발생할 수 있다는 안내, 북측 서호천의 계절적 요인에 따른 냄새·습기·해충 가능성, 단지 남측 중고자동차 매매 관련 시설로 인한 소음·교통량 영향 가능성 등이 명시되어 있습니다. 또한 본 단지는 군소음포털 검색 결과 수원비행장 군소음피해 보상 예상 3종구역으로 안내되어 있어, 동·호수에 따라 보상 대상이 달라질 수 있다는 점도 함께 적혀 있습니다.

이런 정보는 단점이라기보다 '미리 알고 결정해야 하는 항목'에 가깝습니다. 청약을 고민하신다면 견본주택 방문 시 현장 답사를 함께 진행하시는 것을 권합니다.

앞으로 어떻게 봐야 하는가 – 이후 체크 포인트

마지막으로 정리해 보겠습니다. 수원역 아너스빌 타임원은 비규제·수도권·역세권·전용 84㎡ 단일 평형이라는 조합으로, 청약 진입 장벽이 비교적 낮으면서도 향후 가치 변동을 함께 지켜볼 만한 단지입니다.

지금 시점에서 체크해야 할 핵심

1. 본인이 수원시·경기도 거주자인지, 수도권 기타지역 거주자인지에 따라 우선공급·일반공급 흐름이 달라집니다.
2. 청약통장이 1순위 요건을 충족하는지(가입기간 12개월 + 지역별 예치금)를 미리 확인하세요.
3. 분양가 7억 원대 중후반에 맞는 자금조달 계획(중도금 대출 가능 한도, 잔금 35%)이 가능한지 검토하세요.
4. 전매제한 1년 + 청약통장 재사용 불가 + 5년간 투기·청약과열지역 1순위 제한이라는 제도적 영향 범위를 인지하세요.
5. 옵션은 계약 후 변경이 어렵습니다. 견본주택에서 실제 마감재와 옵션을 직접 확인한 뒤 결정하세요.
6. 군소음 보상지역, 인근 도로 소음, 서호천 환경 요인 등 입지 관련 변수도 사전에 점검하세요.
7. 당첨자 발표 이후 부적격 통보를 받을 경우 소명 기간(7일)이 짧다는 점도 기억해 두세요.

비교해서 보면 더 잘 보입니다. 같은 시기에 함께 분양하는 '수원역 아너스빌 플라츠'(주거형 오피스텔)와 본 단지는 상품 성격이 다르므로, 본인이 원하는 것이 '실거주 중심의 아파트'인지 '주거형 오피스텔'인지 명확히 구분해 접근하는 것이 좋습니다.

FAQ – 자주 묻는 질문 10가지

Q1. 수원역 아너스빌 타임원의 입주자모집공고일은 언제인가요?
2026년 5월 22일(금)입니다. 청약 자격, 가입기간, 거주기간 등 모든 판단 기준일이 이 날짜입니다.

Q2. 청약 일정은 어떻게 되나요?
특별공급 6월 1일, 1순위 6월 2일, 2순위 6월 4일, 당첨자 발표 6월 10일, 서류 접수 6월 15~19일, 계약 6월 22~24일입니다.

Q3. 이 단지는 비규제지역인가요?
네, 비규제지역에 해당합니다. 재당첨 제한과 거주의무가 없으며, 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 다만 전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년입니다.

Q4. 수도권 거주자는 모두 청약 가능한가요?
서울·경기·인천 거주자는 모두 신청 가능하지만, 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 수원시 거주자가 우선합니다.

Q5. 청약통장 1순위 요건은 무엇인가요?
입주자저축에 가입하여 가입기간 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금액 이상 납입한 경우입니다. 수원시 거주자가 전용 85㎡ 이하 청약 시 필요한 예치금은 200만 원입니다.

Q6. 분양가는 얼마 정도인가요?
전용 84㎡ 기준 대략 7억 4,000만 원대(저층)에서 7억 9,000만 원대(고층) 사이에서 형성되어 있습니다. 동·호수·층에 따라 차이가 있습니다.

Q7. 계약금과 중도금은 어떻게 납부하나요?
계약금은 총 5%(1차 + 30일 이내 2차), 중도금은 60%로 2026년 10월부터 2028년 6월까지 6회에 걸쳐 10%씩, 잔금 35%는 입주지정일에 납부합니다.

Q8. 신혼부부 특별공급 물량은 어느 정도인가요?
총 15세대로, 전체 특별공급(32세대) 중 가장 큰 비중을 차지합니다. 84A 8세대, 84B 7세대로 배정되어 있습니다.

Q9. 입주는 언제인가요?
2028년 11월 입주 예정입니다. 정확한 일자는 공정에 따라 추후 통보됩니다.

Q10. 견본주택은 어디에 있나요?
경기도 수원시 권선구 고색동 533-1에 위치합니다. 운영시간은 오전 10:00~오후 17:00이며, 분양 문의는 1544-6236입니다.

마무리

지금까지 수원역 아너스빌 타임원의 청약 일정, 분양가, 비규제 조건, 자격 요건, 입지, 옵션까지 한 번에 정리해 보았습니다. 청약은 단순히 '청약통장을 쓰는 행위'가 아니라 향후 5년 이상의 자금 계획과 거주 계획을 함께 정리하는 의사결정에 가깝습니다. 이번 단지는 비규제·역세권·단일 평형이라는 분명한 장점과 함께, 군소음 영향권·전매제한 1년 등 미리 확인해야 할 변수도 함께 가지고 있습니다. 본 글이 청약 여부를 결정하는 데 필요한 핵심 정보를 정리해 드리는 출발점이 되었길 바랍니다. 댓글로 가장 궁금했던 항목이나 추가로 정리해 드리면 좋을 부분을 남겨주시면, 다음 글에 반영해 더 도움이 되는 자료를 만들어 보겠습니다.