고덕국제신도시 수자인하우스디 분양가·청약 완벽정리 (84·101㎡)

다나와집 다나와집 님의 블로그 작성일: 2026년 6월 16일

▲ 경기 평택 고덕국제신도시 전경 (이미지는 이해를 돕기 위한 예시입니다)

📑 목차

1. 고덕국제신도시 수자인하우스디 분양가 핵심 요약
2. 단지 개요와 입지 — 어디에 짓는 아파트인가
3. 평형별·층별 분양가 전체 정리 (실제 가격표)
4. 계약금·중도금·잔금 납부 일정
5. 분양가상한제와 거주의무·전매제한 정리
6. 청약 일정과 1순위 자격 조건 총정리
7. 삼성전자 평택캠퍼스·국제교류단지 미래가치
8. 자주 묻는 질문 (FAQ)

고덕국제신도시 수자인하우스디 분양가가 입주자모집공고문을 통해 공개되면서 평택 청약을 준비하는 실수요자들의 관심이 빠르게 모이고 있습니다. 이 단지는 분양가상한제가 적용되어 전용 84㎡는 약 5억원대, 101㎡는 5억원대 후반에서 6억원대로 공급되며, 거주지 제한이 없어 전국에서 청약이 가능하다는 점이 가장 큰 특징입니다. 이번 글에서는 타입별·층별 실제 분양가표, 계약금과 중도금 납부 일정, 청약 일정과 자격, 그리고 삼성전자 평택캠퍼스 배후 수요와 국제교류단지 입지가 가진 의미까지 한 번에 정리해 드리겠습니다. 청약은 작은 정보 하나로 결과가 갈리는 영역이기 때문에, 숫자와 일정을 정확히 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.

특히 최근 수도권 신도시 청약 시장은 분양가상한제 적용 단지에 수요가 몰리는 흐름을 보이고 있습니다. 가격 경쟁력이 확보된 단지는 청약 경쟁률이 높아지는 경향이 있기 때문에, 미리 준비된 사람과 그렇지 않은 사람의 결과 차이가 큽니다. 이 글을 끝까지 읽으시면 수자인하우스디가 내 조건에 맞는 단지인지, 어떤 점을 우선 확인해야 하는지 스스로 판단할 수 있는 기준을 갖추게 되실 겁니다.

고덕국제신도시 수자인하우스디 분양가 핵심 요약

분양가와 청약 일정을 한눈에 확인하면 준비가 훨씬 수월해집니다

본격적인 설명에 앞서, 바쁜 분들을 위해 고덕국제신도시 수자인하우스디 분양가와 청약의 핵심을 먼저 압축해 드리겠습니다. 이 단지는 경기도 평택시 고덕동(고덕국제신도시 A-67BL)에 BS한양과 대보건설이 공급하는 아파트로, 지하 2층부터 지상 최고 23층, 4개 동, 총 403가구 규모로 조성됩니다. 전용 84㎡와 101㎡의 중대형 위주로 구성되어 있어, 자녀가 있는 가족 단위 실수요자에게 적합한 단지입니다. 무엇보다 분양가상한제가 적용되어 합리적인 가격대가 형성된 점이 핵심 포인트입니다.

입주자모집공고문 기준 공급금액(분양가)은 전용 84㎡가 타입과 층에 따라 약 5억 260만원에서 5억 6,980만원, 전용 101㎡가 약 5억 9,840만원에서 6억 6,500만원으로 책정되었습니다. 청약 일정은 6월 22일 특별공급을 시작으로 23일 1순위, 24일 2순위 접수가 진행되며, 당첨자 발표는 6월 30일, 정당계약은 7월 13일부터 15일까지 사흘간 이뤄집니다. 입주는 2028년 9월로 예정되어 있습니다.

5억 260만원 ~ 6억 6,500만원 전용 84·101㎡ 타입·층별 공급금액 (분양가상한제 적용)

여기서 반드시 짚어야 할 점은, 위 금액은 입주자모집공고문에 명시된 순수 공급금액(분양가)이라는 것입니다. 실제 계약 시 부담하게 되는 총액은 여기에 발코니 확장비와 시스템 에어컨·가전 등 유상 옵션 비용, 그리고 취득세 같은 부대비용이 더해져 결정됩니다. 따라서 같은 84㎡라도 저층과 로열층의 가격 차이가 있으며, 옵션 선택에 따라 실제 부담금이 달라집니다. 확장비와 옵션 금액 등 세부 항목은 입주자모집공고문 원본에서 함께 확인하시기를 권합니다.

✅ Key Takeaway
수자인하우스디는 전용 84·101㎡ 총 403가구의 분양가상한제 단지로, 분양가는 84㎡ 약 5억원대, 101㎡ 약 6억원대입니다. 다만 발코니 확장비와 옵션비가 추가되므로, 공고문의 세부 금액까지 확인해 총 부담금을 계산하는 것이 핵심입니다.

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단지 개요와 입지 — 어디에 짓는 아파트인가

입지는 분양가만큼이나 미래가치를 좌우하는 중요한 요소입니다

분양가를 제대로 평가하려면 그 가격이 어떤 입지에 매겨진 것인지를 함께 봐야 합니다. 아무리 저렴해도 입지가 약하면 미래가치가 제한되고, 가격이 다소 높더라도 입지가 탄탄하면 그 값을 충분히 한다고 볼 수 있기 때문입니다. 고덕국제신도시 수자인하우스디는 경기 평택시 고덕면·서정동 일대에 조성 중인 대규모 택지개발지구인 고덕국제신도시 안에 위치합니다. 이곳은 삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 입지를 바탕으로 반도체 산업 종사자와 협력업체 직원들의 배후 주거지로 주목받고 있는 지역입니다.

고덕국제신도시는 단순한 주거 단지가 아니라 주거·상업·업무·교육·공공시설이 함께 들어서는 복합 신도시로 계획되어 있습니다. 평택 남부권 개발의 핵심 축으로 꼽히며, 신도시 안에는 평택시청 이전, 중앙도서관, 박물관 등 공공·문화 시설이 단계적으로 들어설 예정입니다. 생활 인프라가 한 번에 완성되는 것은 아니지만, 도시가 성숙해갈수록 정주 여건이 꾸준히 개선되는 구조라는 점에서 장기 거주를 고려하는 실수요자에게 의미가 큽니다.

국제교류단지 권역에 들어서는 입지

수자인하우스디가 특히 주목받는 이유 중 하나는 고덕국제신도시 내에서도 국제교류단지 권역에 들어선다는 점입니다. 국제교류단지는 국제학교, 글로벌 교육·교류 기능, 복합용도개발 등이 계획된 권역으로, 향후 고덕국제신도시의 교육·주거·문화 기능을 잇는 핵심 축으로 평가받습니다. 정확히는 고덕국제화 계획지구 P2 패키지 사업으로 조성되는 단지로, 신도시의 중심 기능과 가까운 위치에 자리한다는 점이 강점입니다.

이러한 권역적 특성은 지금의 편의성만이 아니라, 향후 신도시가 완성되었을 때의 위상과도 직결됩니다. 신도시 개발은 통상 외곽보다 중심·교류 기능이 집중되는 권역의 가치가 먼저, 그리고 더 크게 반영되는 경향이 있습니다. 따라서 분양가가 동일하더라도 어느 권역에 위치하느냐에 따라 체감하는 가치는 달라질 수 있습니다.

"글로벌 교육 인프라와 삼성전자 평택캠퍼스 배후 직주근접 수요를 함께 기대할 수 있는 입지"라는 것이 분양 관계자의 설명입니다.

교통과 생활 동선

교통 측면에서는 단지 인근에 BRT(간선급행버스체계) 노선이 예정되어 있어, 신도시 내부와 주요 거점을 잇는 대중교통 동선이 단계적으로 확충될 전망입니다. 또한 단지 인근에는 유치원과 초등학교 예정 용지가 마련되어 있어, 어린 자녀를 둔 가정이라면 도보 통학이 가능한 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 신도시 초기에는 인프라가 완전히 갖춰지지 않은 경우가 많기 때문에, 입주 시점과 주요 인프라 완공 시점을 함께 비교해보는 것이 현명한 접근입니다.

정리하면 수자인하우스디의 입지는 삼성전자라는 강력한 일자리 배후 수요, 국제교류단지라는 신도시 중심 권역, 그리고 단계적으로 확충되는 교통·교육 인프라라는 세 축으로 요약할 수 있습니다. 이 세 가지가 분양가에 어떤 가치를 부여하는지를 본인의 기준으로 평가해보시는 것이 좋겠습니다.

✅ Key Takeaway
수자인하우스디는 삼성전자 평택캠퍼스 배후 수요, 국제교류단지 중심 권역, BRT·학교 예정지라는 세 축을 갖춘 입지입니다. 분양가를 평가할 때는 가격만이 아니라 이 입지 가치를 함께 따져보는 것이 핵심입니다.

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평형별·층별 분양가 전체 정리 (실제 가격표)

같은 단지라도 타입과 층에 따라 분양가가 달라집니다

이제 가장 궁금하실 평형별 구성과 실제 분양가를 자세히 보겠습니다. 고덕국제신도시 수자인하우스디는 전용 84㎡(A·B·C)와 101㎡로 구성되며, 입주자모집공고문 기준 총 403가구가 공급됩니다. 101㎡가 147가구로 가장 많고, 84㎡A 107가구, 84㎡B 90가구, 84㎡C 59가구입니다. 중대형 위주 설계라 자녀가 있는 4인 가구나 넉넉한 공간을 원하는 실수요 가족에게 적합한 구성입니다.

타입별 공급금액(분양가) 요약

아래 표는 각 타입의 최저(1층)와 최고(20층 이상) 공급금액을 정리한 것입니다. 같은 타입이라도 저층과 로열층의 가격 차이가 분명하게 존재합니다.

타입	세대수	최저(1층)	최고(20층↑)
84㎡A	107	5억 1,290만원	5억 6,980만원
84㎡B	90	5억 1,100만원	5억 6,790만원
84㎡C	59	5억 260만원	5억 5,870만원
101㎡	147	5억 9,840만원	6억 6,500만원

84㎡A 층별 분양가 (107가구)

층	공급금액
1층	5억 1,290만원
2층	5억 1,860만원
3층	5억 3,000만원
4층	5억 4,140만원
5~9층	5억 5,270만원
10~19층	5억 6,410만원
20층 이상	5억 6,980만원

84㎡B 층별 분양가 (90가구)

층	공급금액
1층	5억 1,100만원
2층	5억 1,670만원
3층	5억 2,810만원
4층	5억 3,950만원
5~9층	5억 5,080만원
10~19층	5억 6,220만원
20층 이상	5억 6,790만원

84㎡C 층별 분양가 (59가구)

층	공급금액
1층	5억 260만원
2층	5억 820만원
3층	5억 1,940만원
4층	5억 3,060만원
5~9층	5억 4,180만원
10~19층	5억 5,310만원
20층 이상	5억 5,870만원

101㎡ 층별 분양가 (147가구)

층	공급금액
1층	5억 9,840만원
2층	6억 510만원
3층	6억 1,840만원
4층	6억 3,170만원
5~9층	6억 4,500만원
10~19층	6억 5,830만원
20층 이상	6억 6,500만원

표를 보면 전용 84㎡ 세 타입 중에서는 84㎡C가 전반적으로 가장 낮은 가격대를 형성하고, 84㎡A가 가장 높습니다. 같은 84㎡라도 타입과 층에 따라 수백만 원에서 수천만 원까지 차이가 나므로, 본인의 예산 안에서 어떤 타입·층을 노릴지 미리 정해두는 것이 유리합니다. 101㎡는 면적이 넓은 만큼 가장 높은 가격대를 형성하며, 가장 많은 147가구가 공급되어 당첨 기회 자체는 상대적으로 넓은 편입니다.

다시 한번 강조드리면, 위 금액은 순수 공급금액(분양가)입니다. 실제 매입 비용은 여기에 발코니 확장비와 시스템 에어컨·가전 등 유상 옵션, 취득세를 더한 금액입니다. 확장은 사실상 필수 옵션처럼 여겨지는 경우가 많아, 분양가에 확장비를 더한 금액이 실질적인 매입 가격에 가깝습니다. 따라서 처음부터 확장비와 옵션비를 포함한 총액 기준으로 자금 계획을 세우는 것이 안전합니다.

✅ Key Takeaway
84㎡는 약 5억~5.7억원, 101㎡는 약 6억~6.65억원입니다. 84㎡C가 가장 저렴하고 84㎡A가 가장 비싸며, 101㎡는 147가구로 공급이 가장 많습니다. 표의 금액은 순수 분양가이므로 확장비·옵션비를 더한 총액으로 자금 계획을 세우세요.

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계약금·중도금·잔금 납부 일정

분양가만큼 중요한 것이 자금 납부 일정입니다

분양가 못지않게 중요한 것이 자금을 언제, 얼마씩 내야 하는지입니다. 고덕국제신도시 수자인하우스디는 입주자모집공고문 기준으로 계약금과 중도금, 잔금의 납부 일정이 정해져 있습니다. 자금 흐름을 미리 그려두지 않으면 중도금 시점마다 어려움을 겪을 수 있으니, 아래 구조를 꼭 확인해두시기 바랍니다.

납부 구조 요약

구분	비율	시기
계약금 1차	정액 500만원	계약 시
계약금 2차	나머지 계약금	계약 체결 후 30일 이내
중도금 1차	10%	2026.10.26
중도금 2차	10%	2027.02.25
중도금 3차	10%	2027.07.26
중도금 4차	10%	2027.12.27
중도금 5차	10%	2028.05.25
중도금 6차	10%	2028.09.25
잔금	잔여분	입주 시 (2028년 9월 예정)

구조를 보면 계약금은 먼저 정액 500만원을 1차로 납부하고, 계약 체결 후 30일 이내에 나머지 계약금을 2차로 납부하는 방식입니다. 이후 중도금은 총 6회에 걸쳐 각 10%씩, 약 4~5개월 간격으로 납부하도록 설계되어 있습니다. 중도금이 분양가의 60%를 차지하므로, 중도금 대출 가능 여부와 조건을 사전에 확인하는 것이 자금 계획의 핵심입니다.

예를 들어 84㎡A 중간층(5~9층, 약 5억 5,270만원)을 기준으로 보면, 중도금 1회분은 약 5,527만원 수준이 됩니다. 이런 금액이 6회에 걸쳐 청구되므로, 중도금 대출이 가능한지, 가능하다면 이자 부담은 어느 정도인지를 미리 파악해두어야 합니다. 마지막 잔금은 입주 예정 시점인 2028년 9월에 납부하게 되며, 이때 잔금 대출이나 보유 자금 활용 계획을 함께 세워두는 것이 좋습니다.

✅ Key Takeaway
계약금은 1차 정액 500만원 + 2차(계약 후 30일 내), 중도금은 6회 각 10%(2026.10~2028.09), 잔금은 입주 시(2028년 9월 예정) 납부합니다. 중도금 대출 가능 여부를 사전에 꼭 확인하세요.

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분양가상한제와 거주의무·전매제한 정리

분양가상한제 단지는 규제 조건을 정확히 이해하는 것이 중요합니다

분양가상한제는 분양가를 일정 기준 이하로 제한하는 제도로, 청약자 입장에서는 시세보다 합리적인 가격에 새 아파트를 분양받을 수 있다는 장점이 있습니다. 고덕국제신도시 수자인하우스디가 84㎡ 기준 5억원대라는 비교적 부담이 덜한 가격으로 공급될 수 있는 이유가 바로 이 제도의 적용에 있습니다. 가격 경쟁력이 분명한 만큼, 분양가상한제 단지는 청약 경쟁률이 높게 나타나는 경향이 있다는 점도 함께 기억해두시면 좋습니다.

거주의무기간이 없다는 강점

일반적으로 분양가상한제가 적용되는 단지는 일정 기간 실제로 거주해야 하는 거주의무가 부과되는 경우가 많습니다. 그런데 수자인하우스디는 분양가상한제 단지임에도 거주의무기간이 없다는 점이 강점으로 꼽힙니다. 거주의무가 없다는 것은 곧 입주 후 거주와 활용에 있어 상대적으로 자유롭다는 의미로, 실거주뿐 아니라 다양한 주거 계획을 가진 수요자에게 매력적인 요소가 됩니다. 이는 보도된 내용을 기준으로 한 설명이며, 최종 조건은 공고문에서 확인하셔야 합니다.

분양가상한제 적용 단지임에도 거주의무기간이 없다는 점이 이 단지의 차별화 요소로 꼽힙니다. 다만 전매제한은 별개이므로 공고문 확인이 필요합니다.

전매제한은 별도 확인이 필요

여기서 주의할 점은 거주의무와 전매제한은 서로 다른 개념이라는 것입니다. 거주의무가 없다고 해서 전매제한까지 없는 것은 아닙니다. 분양가상한제 적용 단지는 통상 일정 기간의 전매제한(분양권을 다른 사람에게 팔 수 없는 기간)이 부과됩니다. 전매제한 기간은 단지의 지역 구분과 분양가 수준 등에 따라 달라지므로, 본인이 청약하려는 단지의 전매제한 기간이 정확히 얼마인지 입주자모집공고문에서 반드시 확인해야 합니다.

이처럼 분양가상한제 단지는 가격 메리트가 큰 대신, 거주의무와 전매제한 같은 조건이 따라붙는 구조입니다. 따라서 "싸니까 무조건 좋다"가 아니라, 본인의 자금 사정과 거주·보유 계획에 이 조건들이 맞는지를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 특히 단기간 내 처분을 고려하는 경우라면 전매제한 기간이 자신의 계획과 충돌하지 않는지 사전에 확인하는 것이 필수입니다.

✅ Key Takeaway
수자인하우스디는 분양가상한제로 가격 경쟁력을 확보했고, 거주의무기간이 없다는 점이 강점입니다. 단, 전매제한은 거주의무와 별개로 적용되므로 정확한 기간은 반드시 공고문에서 확인하세요.

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청약 일정과 1순위 자격 조건 총정리

▲ 청약은 날짜와 자격 조건을 미리 챙기는 것이 당첨의 시작입니다

아무리 좋은 단지라도 청약 일정과 자격 조건을 놓치면 기회를 잡을 수 없습니다. 고덕국제신도시 수자인하우스디 청약의 핵심 일정을 표로 정리하면 다음과 같습니다. 날짜를 미리 캘린더에 표시해두고, 각 단계마다 무엇을 준비해야 하는지를 점검해두시는 것이 좋습니다.

청약 일정 한눈에 보기

구분	일정	비고
견본주택 개관	6월 12일	고덕동 1694-1086번지
특별공급	6월 22일(월)	해당 자격자 대상
1순위 청약	6월 23일(화)	일반공급 1순위
2순위 청약	6월 24일(수)	1순위 미달 시
당첨자 발표	6월 30일	청약홈 등 확인
정당계약	7월 13일~15일	3일간 진행

일정상 가장 중요한 분기점은 6월 23일 1순위 청약과 6월 30일 당첨자 발표입니다. 1순위 청약일에 접수를 마쳐야 하며, 특별공급 대상자라면 하루 앞선 6월 22일에 별도로 신청해야 합니다. 당첨이 확정되면 7월 13일부터 15일 사이에 정당계약을 체결해야 하므로, 이 기간에 계약금을 준비하고 일정에 차질이 없도록 미리 점검해두는 것이 좋습니다. 견본주택은 6월 12일 개관했으므로, 청약 전 직접 방문해 실제 평면과 마감재, 동 배치를 확인하시기를 권합니다.

1순위 자격 조건

고덕국제신도시 수자인하우스디의 가장 큰 매력 중 하나는 청약 문턱이 비교적 낮다는 점입니다. 평택 고덕국제신도시는 거주지 제한 없이 전국에서 청약이 가능한 비규제 지역입니다. 즉 서울, 부산 등 다른 지역에 거주하더라도 청약이 가능합니다. 만 19세 이상이면서 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 그리고 지역·면적별 예치금 요건을 충족하면 1순위 자격이 주어집니다. 또한 주택 보유 여부와 관계없이 청약이 가능하고, 세대주뿐 아니라 세대원도 청약할 수 있어 자격 요건이 넓은 편입니다.

전국 청약 가능 비규제 지역 · 주택 보유 여부 무관 · 세대원도 가능

다만 예치금 요건은 청약하려는 주택의 면적과 지역 기준에 따라 다르므로, 본인이 가입한 청약통장에 충분한 예치금이 들어 있는지 청약 접수 전에 반드시 확인해야 합니다. 예치금이 기준에 미달하면 1순위 자격이 인정되지 않을 수 있습니다. 또한 청약 접수는 한국부동산원 청약홈을 통해 진행되는 것이 일반적이므로, 미리 공동인증서 등 로그인 수단과 청약통장 정보를 점검해두면 접수 당일 당황하지 않을 수 있습니다.

✅ Key Takeaway
특별공급 6월 22일, 1순위 6월 23일, 당첨 발표 6월 30일, 정당계약 7월 13~15일이 핵심 일정입니다. 비규제 지역이라 전국 청약이 가능하고 무주택·세대원도 신청할 수 있지만, 통장 예치금 요건은 접수 전 꼭 확인하세요.

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삼성전자 평택캠퍼스·국제교류단지 미래가치

일자리와 교육 인프라는 신도시 미래가치의 핵심 동력입니다

분양가가 합리적이라는 사실만큼이나 중요한 것이 미래가치입니다. 같은 가격이라도 향후 발전 가능성이 큰 지역은 시간이 지날수록 그 가치가 더 잘 유지되고 상승할 여지가 있기 때문입니다. 고덕국제신도시 수자인하우스디의 미래가치를 떠받치는 가장 큰 축은 삼성전자 평택캠퍼스라는 거대한 일자리 배후 수요입니다. 평택캠퍼스는 세계 최대 규모급 반도체 생산 거점으로, 직접 고용 인력은 물론 협력업체와 연관 산업 종사자까지 막대한 주거 수요를 만들어냅니다.

일자리가 풍부한 지역의 주거지는 안정적인 임대·매매 수요를 기대할 수 있다는 점에서 강점을 가집니다. 특히 직장과 주거지가 가까운 직주근접은 실수요자들이 가장 선호하는 조건 중 하나입니다. 수자인하우스디는 삼성전자 평택캠퍼스 배후 직주근접 수요를 직접적으로 기대할 수 있는 입지에 자리하고 있어, 자가 거주를 계획하는 반도체 종사자뿐 아니라 안정적 수요를 고려하는 실수요자에게도 의미 있는 선택지가 됩니다.

국제 교육 인프라의 가능성

두 번째 축은 교육 인프라입니다. 단지가 속한 국제교류단지 권역에는 미국 워싱턴주 타코마 소재의 사립 명문학교인 애니 라이트 스쿨(Annie Wright Schools)의 평택 캠퍼스 설립이 추진되고 있습니다. 평택시는 2026년 1월 애니 라이트 스쿨과 설립·운영 협약을 체결하고 2030년 9월 개교를 목표로 준비 중인 것으로 알려졌습니다. 글로벌 교육과정을 제공하는 국제학교가 들어선다면, 단지 인근에 마련된 유치원·초등학교 예정지와 함께 기초 교육부터 국제 교육과정까지 한 생활권에서 이용할 수 있는 환경이 형성됩니다.

단지 인근에는 2030년 9월 개교를 목표로 애니 라이트 스쿨 평택 캠퍼스 설립이 추진 중이며, 유치원·초등학교 예정 용지도 마련되어 있습니다.

다만 이러한 개발 계획은 어디까지나 추진·예정 단계의 정보라는 점을 분명히 인식해야 합니다. 국제학교 개교는 2030년을 목표로 하고 있으며, 모든 계획이 일정대로 실현된다는 보장은 없습니다. BRT 노선과 같은 교통 인프라, 공공·문화 시설 역시 단계적으로 확충되는 것이므로, 입주 시점에 모든 인프라가 완성되어 있을 것이라 기대하기보다는 중장기적 관점에서 도시가 성숙해가는 과정을 함께 고려하는 것이 합리적입니다.

결국 수자인하우스디의 미래가치는 삼성전자라는 확실한 일자리 기반 위에, 국제교류단지라는 신도시 중심 권역의 위상, 그리고 단계적으로 실현될 교육·교통 인프라가 더해지는 구조입니다. 이 동력들이 분양가에 충분한 가치를 부여한다고 판단되신다면 적극적으로 청약을 고려해볼 만하고, 인프라 완성 시점이 본인의 거주 계획과 맞지 않는다면 그 부분을 감안해 결정하시면 됩니다.

✅ Key Takeaway
미래가치의 핵심 동력은 삼성전자 평택캠퍼스 직주근접 수요와 국제교류단지·국제학교 추진입니다. 다만 국제학교(2030년 목표)와 교통 인프라는 예정·추진 단계이므로, 중장기적 관점에서 실현 시점을 함께 고려하는 것이 현명합니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

청약자들이 가장 많이 궁금해하는 질문을 모았습니다

Q1. 고덕국제신도시 수자인하우스디 분양가는 정확히 얼마인가요?

입주자모집공고문 기준 전용 84㎡는 타입·층에 따라 약 5억 260만원~5억 6,980만원, 전용 101㎡는 약 5억 9,840만원~6억 6,500만원입니다. 84㎡C가 가장 저렴하고 84㎡A가 가장 비쌉니다. 여기에 발코니 확장비와 옵션비가 별도로 추가되므로, 총 부담금은 공고문에서 함께 확인하셔야 합니다.

Q2. 어떤 평형으로 구성되어 있나요?

전용 84㎡(A·B·C)와 101㎡로 구성된 총 403가구 단지입니다. 84㎡A 107가구, 84㎡B 90가구, 84㎡C 59가구, 101㎡ 147가구로, 101㎡가 가장 많이 공급됩니다. 중대형 위주 구성이라 가족 단위 실수요자에게 적합합니다.

Q3. 청약 일정은 어떻게 되나요?

특별공급은 6월 22일(월), 1순위 청약은 6월 23일(화), 2순위 청약은 6월 24일(수)에 진행됩니다. 당첨자 발표는 6월 30일이며, 정당계약은 7월 13일부터 15일까지 사흘간 이뤄집니다. 견본주택은 6월 12일 개관해 평택시 고덕동 1694-1086번지에서 운영됩니다.

Q4. 계약금과 중도금은 어떻게 납부하나요?

계약금은 1차로 정액 500만원을 납부하고, 계약 체결 후 30일 이내에 나머지 계약금을 2차로 납부합니다. 중도금은 6회에 걸쳐 각 10%씩 2026년 10월부터 2028년 9월까지 납부하며, 잔금은 입주 시점인 2028년 9월에 납부합니다. 중도금 대출 가능 여부는 사전에 확인하시기 바랍니다.

Q5. 거주의무기간이 있나요?

분양가상한제 단지임에도 거주의무기간이 없다는 점이 강점으로 알려져 있습니다. 다만 거주의무와 전매제한은 다른 개념으로, 전매제한은 별도로 적용될 수 있습니다. 정확한 조건은 공고문에서 확인하시기 바랍니다.

Q6. 전국 어디서나 청약할 수 있나요?

네, 평택 고덕국제신도시는 거주지 제한이 없는 비규제 지역이라 전국에서 청약이 가능합니다. 만 19세 이상이면서 청약통장 가입 12개월 이상, 면적·지역별 예치금 요건을 충족하면 1순위 자격이 부여됩니다. 주택 보유 여부와 무관하고 세대원도 청약할 수 있습니다.

Q7. 국제학교는 언제 개교하나요?

단지 인근 국제교류단지에 미국 사립 명문 애니 라이트 스쿨(Annie Wright Schools) 평택 캠퍼스 설립이 추진 중이며, 2030년 9월 개교를 목표로 하고 있습니다. 다만 이는 추진·예정 단계의 계획으로, 일정은 변동될 수 있으니 미래가치를 평가할 때 이 점을 함께 고려하시기 바랍니다.

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결론 — 합리적 분양가와 미래가치, 그러나 확인이 먼저

고덕국제신도시 수자인하우스디 분양가는 분양가상한제 적용으로 전용 84㎡가 약 5억원대, 101㎡가 약 6억원대로 책정되었으며, 거주의무가 없고 전국에서 청약이 가능하다는 점에서 분명한 경쟁력을 갖춘 단지입니다. 여기에 삼성전자 평택캠퍼스라는 강력한 일자리 배후 수요와 국제교류단지·국제학교 추진이라는 미래가치 요소가 더해져, 실수요자와 미래가치를 함께 고려하는 수요자 모두에게 관심을 받고 있습니다. 84㎡와 101㎡의 중대형 구성은 가족 단위 정주형 실수요에 잘 맞는 설계입니다.

다만 이 글에서 거듭 강조했듯, 공급금액(순수 분양가)만 보고 결정하기보다는 발코니 확장비와 옵션비를 포함한 총 부담금, 그리고 6회에 걸친 중도금 납부 일정과 대출 가능 여부까지 함께 고려해 자금 계획을 세우는 것이 안전합니다. 또한 전매제한 기간, 입주 예정 시기(2028년 9월), 국제학교·교통 인프라의 실현 시점을 본인의 거주·자금 계획과 비교해 신중히 판단하셔야 합니다. 정확한 동·호별 금액과 세부 조건은 반드시 입주자모집공고문 원본에서 확인하시기를 다시 한번 권합니다.

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참고자료 / 출처

· 고덕국제신도시 수자인하우스디 입주자모집공고문 (공급금액·납부일정 표 기준)
· 매일경제, "BS한양, '고덕국제신도시 수자인하우스디' 이달 분양"(2026.06.12)
· 뉴스1, "'고덕국제신도시 수자인하우스디' 6월 분양 예정…403가구 공급"(2026.06.05)
· 본문의 분양가·납부일정은 입주자모집공고문 표를 기준으로 작성되었으며, 발코니 확장비·옵션비 등 세부 항목은 공고문 원본 확인이 필요합니다.

다나와집

다나와집 님이 직접 작성한 글입니다. 이 블로그는 아파트 청약과 분양가 정보에 관한 다양한 내용을 다루고 있습니다.

이메일 비공개 최종 업데이트: 2026년 6월 16일