백석시그니처자이 1단지 청약 총정리｜분양가·일정·평면 완벽 가이드 2026

다나와집 다나와집 님의 블로그 작성일: 2026년 6월 9일

▲ 천안 백석동에 들어서는 백석시그니처자이 1단지 (이미지는 이해를 돕기 위한 참고용입니다)

백석시그니처자이 1단지가 드디어 본격적인 청약 일정에 들어갑니다. 천안 백석동 백석5지구 도시개발사업으로 조성되는 이 단지는 GS건설의 프리미엄 라인 '시그니처 자이' 브랜드를 단 854세대 규모의 대단지로, 비규제지역에 공급되어 실수요자와 투자 관심자 모두의 시선이 쏠리고 있습니다. 이 글에서는 분양가와 청약 일정, 평면 구성, 입지 분석부터 청약 자격과 전략까지 한 번에 정리해 드립니다.

📋 목차

• 1. 백석시그니처자이 1단지 한눈에 보기
• 2. 분양가와 타입별 공급 세대수
• 3. 청약 일정 총정리
• 4. 청약 자격과 당첨자 선정 방식
• 5. 입지와 교통, 직주근접 분석
• 6. 평면과 커뮤니티 특화 설계
• 7. 청약 전략과 체크포인트
• 자주 묻는 질문(FAQ)

1. 백석시그니처자이 1단지 한눈에 보기

▲ 백석시그니처자이 1단지 단지 개요

백석시그니처자이는 충청남도 천안시 서북구 백석동 92-7번지 일원에 조성되는 백석5지구 도시개발사업의 핵심 주거 단지입니다. 백석5지구는 약 9만 8천㎡ 부지에 아파트 두 개 단지와 단독주택, 어린이공원, 도로 등 기반 시설이 함께 들어서는 민간 도시개발사업으로, GS건설이 공동주택 용지 두 개 블록에 자이 브랜드 타운을 조성합니다. 전체 규모는 1단지 854세대, 2단지 320세대로 총 1,174세대에 이르는 대단지입니다.

이번 글에서 다루는 1단지는 지하 2층부터 지상 최고 28층, 9개 동으로 구성됩니다. 전용면적은 59㎡ 소형부터 115㎡ 펜트하우스까지 폭넓게 마련되어 있어 신혼부부와 1~2인 가구는 물론 자녀를 둔 4인 가구, 넓은 평형을 원하는 실수요자까지 다양한 수요를 아우를 수 있도록 설계되었습니다. 시공사는 지에스건설이며, 시행은 하나자산신탁이 맡고 있습니다.

무엇보다 주목할 점은 이 단지가 비규제지역에 공급된다는 사실입니다. 비규제지역의 특성상 재당첨 제한과 전매 제한, 실거주 의무가 적용되지 않아 청약 진입 장벽이 상대적으로 낮습니다. 이는 그동안 규제 때문에 청약을 망설였던 수요자들에게 큰 매력 요소로 작용할 수 있습니다. 입주 예정 시기는 2029년 9월로, 지금 청약해 두면 약 3년 뒤 새 아파트에 입주하게 됩니다.

1,174세대 백석시그니처자이 전체 규모 (1단지 854 + 2단지 320)

✅ Key Takeaway
백석시그니처자이 1단지는 천안 백석동 백석5지구에 들어서는 854세대 규모의 비규제 단지로, 전용 59~115㎡로 구성되어 다양한 가구 수요를 만족시키며 2029년 9월 입주 예정입니다.

2. 분양가와 타입별 공급 세대수

▲ 타입별 분양가와 공급 세대수 구성

청약에서 가장 먼저 확인해야 할 정보는 역시 분양가입니다. 백석시그니처자이 1단지의 분양가는 전용 84㎡ 기준 약 5억 8천만 원대 중후반으로 책정되었습니다. 이는 천안 서북구의 신축 분양 흐름을 반영한 수준으로, 인근 성성지구 단지들의 84타입 평균가와 비슷하거나 약간 높은 구간에 위치합니다. 아래 표에서 타입별 공급 세대수와 분양가를 정리했습니다.

타입(전용)	공급 세대수	분양가(최고가 기준)
59㎡	50세대	약 4억 840만원
63㎡	27세대	약 4억 3,520만원
74㎡	196세대	약 4억 8,210만원
84A㎡	211세대	약 5억 8,390만원
84B㎡	182세대	약 5억 8,390만원
84C㎡	106세대	약 5억 8,390만원
99㎡	78세대	약 6억 7,600만원
115㎡	4세대	약 9억 4,010만원

표를 보면 전용 84㎡가 세 가지 타입(84A·84B·84C)으로 나뉘어 총 499세대로 가장 많은 비중을 차지합니다. 4인 가족이 일반적으로 선호하는 국민평형인 만큼 공급 물량을 넉넉하게 배정한 것입니다. 이어 74㎡가 196세대로 두 번째로 많고, 99㎡도 78세대로 적지 않은 물량이 나옵니다. 반면 115㎡ 펜트하우스는 단 4세대만 공급되는 희소 타입으로, 단지 내 최상위 상품에 해당합니다.

분양가를 평가할 때는 단순히 절대 금액만 볼 것이 아니라 주변 시세와 입주 시점의 예상 가치를 함께 고려해야 합니다. 84타입 약 5억 8천만 원대는 신불당 생활권 신축 아파트의 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 구간이라는 평가가 있는 한편, 천안 지역 평균 분양가 대비 다소 높다는 시각도 공존합니다. 따라서 본인의 자금 계획과 대출 가능 범위를 먼저 점검하는 것이 중요합니다.

💡 분양가는 옵션·발코니 확장비를 제외한 기본 공급가 기준입니다. 발코니 확장과 시스템에어컨 등 선택 품목을 더하면 실제 부담액은 달라지므로, 모집공고문의 옵션 가격표를 반드시 함께 확인하세요.

✅ Key Takeaway
84㎡ 기준 약 5억 8천만 원대이며 84타입이 499세대로 가장 많이 공급됩니다. 절대 금액과 함께 주변 시세, 옵션 비용까지 종합해 자금 계획을 세우는 것이 핵심입니다.

3. 청약 일정 총정리

▲ 백석시그니처자이 1단지 청약 일정

청약은 정해진 날짜에 정확히 신청해야 하므로 일정 관리가 무엇보다 중요합니다. 백석시그니처자이 1단지는 입주자모집공고 이후 특별공급을 시작으로 1순위, 2순위 청약이 순차적으로 진행됩니다. 아래 표에 주요 일정을 정리했으니 캘린더에 미리 표시해 두시기 바랍니다.

구분	일정	비고
입주자모집공고	6월 5일	공고문 확인 시작
특별공급	6월 15일(월)	해당 자격자 신청
1순위 청약	6월 16일(화)	청약통장 요건 충족자
2순위 청약	6월 17일(수)	1순위 미달 시
당첨자 발표	6월 23일	청약홈 확인
정당계약	7월 6일~8일	3일간 진행

특별공급 신청 시 유의사항

특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모부양, 기관추천 등 정해진 자격 요건을 갖춘 무주택 세대에게 우선 공급하는 제도입니다. 특별공급은 평생 한 번만 당첨될 수 있으므로 신중하게 접근해야 하며, 본인이 어느 유형에 해당하는지 정확히 확인한 뒤 소득·자산 기준을 충족하는지 점검해야 합니다. 특별공급에서 떨어져도 일반공급 1순위에 다시 도전할 수 있다는 점은 기억해 두면 좋습니다.

1순위와 2순위의 차이

1순위는 청약통장 가입 기간과 예치금 요건을 모두 충족한 청약자를 대상으로 하며, 대부분의 인기 단지는 1순위에서 마감됩니다. 만약 1순위에서 경쟁이 치열하다면 2순위까지 기회가 가지 않을 가능성이 높습니다. 따라서 청약통장 요건을 갖춘 분이라면 반드시 1순위 해당일에 신청하는 것이 유리합니다. 청약 신청은 한국부동산원 청약홈을 통해 진행되며, 공인인증서(공동인증서)와 청약통장이 필요합니다.

⏰ 청약 접수는 보통 오전부터 오후 늦은 시간까지 진행되지만, 마감 임박 시 시스템 접속이 몰릴 수 있으니 여유 있게 신청하는 것을 권장합니다. 동·호수는 추후 별도로 배정됩니다.

✅ Key Takeaway
특별공급 6월 15일, 1순위 6월 16일, 2순위 6월 17일 접수 후 6월 23일 당첨자 발표, 7월 6~8일 정당계약 순으로 진행됩니다. 1순위 요건 충족자는 반드시 해당일에 신청하세요.

4. 청약 자격과 당첨자 선정 방식

▲ 청약 자격과 당첨자 선정 방식

청약에 도전하기 전 반드시 본인의 자격 요건을 확인해야 합니다. 백석시그니처자이 1단지는 입주자모집공고일 현재 천안시를 비롯해 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상 성년자라면 청약 자격을 갖출 수 있습니다. 여기에 더해 주택청약종합저축에 가입한 지 6개월 이상이 지나고, 지역별·면적별로 정해진 예치금을 충족해야 1순위 자격이 인정됩니다.

지역 우선 공급 원칙

일반공급 1순위 내에서 경쟁이 발생할 경우, 해당 지역인 천안시 거주자가 우선합니다. 즉 같은 1순위라도 천안 거주자가 충남·대전·세종 거주자보다 먼저 배정되는 구조입니다. 따라서 천안에 거주하는 무주택 실수요자라면 상대적으로 유리한 위치에 있습니다. 다만 인근 지역 거주자도 청약은 가능하므로 충남권 전체 수요자가 관심을 가질 만합니다.

가점제와 추첨제 비율

당첨자 선정 방식은 타입에 따라 다릅니다. 전용 59~84㎡는 가점제 40%와 추첨제 60%를 혼합해 선정하고, 99~115㎡ 중대형은 100% 추첨제로 진행됩니다. 가점이 높은 무주택 장기 청약자는 84㎡ 이하에서 가점제로 도전하는 것이 유리하고, 가점이 낮은 젊은 세대나 청약통장 가입 기간이 짧은 분은 추첨제 물량을 노리는 전략이 효과적입니다. 특히 중대형이 100% 추첨제라는 점은 가점이 낮아도 운에 따라 당첨 기회가 열려 있다는 의미입니다.

타입	가점제	추첨제
59~84㎡	40%	60%
99~115㎡	0%	100%

가점제 점수는 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점)을 합산해 최대 84점으로 계산됩니다. 본인의 가점을 정확히 산정한 뒤 어느 타입에 어떤 방식으로 도전할지 전략을 세우는 것이 당첨 확률을 높이는 핵심입니다.

✅ Key Takeaway
천안·충남·대전·세종 거주 만 19세 이상, 청약통장 6개월 이상이면 1순위 가능합니다. 84㎡ 이하는 가점제 40%·추첨제 60%, 99㎡ 이상은 100% 추첨제이므로 본인 가점에 맞춰 타입을 선택하세요.

5. 입지와 교통, 직주근접 분석

▲ 백석동 일대 입지와 생활 인프라

아파트의 가치를 결정짓는 가장 중요한 요소는 결국 입지입니다. 백석시그니처자이는 천안 서북구의 핵심 주거지인 불당동, 성성동, 두정동을 잇는 생활권에 자리해 기존 도심 인프라를 고루 누릴 수 있습니다. 새 단지이면서도 이미 성숙한 도심 인프라에 바로 접근할 수 있다는 점은 신규 택지지구가 갖기 어려운 장점입니다.

교통 환경

단지 인근으로 번영로, 동서대로, 응봉로, 백석로 등 주요 도로가 지나 천안 시내 전역으로의 이동이 편리합니다. 경부고속도로 천안IC 진입이 수월해 수도권 및 타 지역으로의 광역 이동도 원활합니다. 특히 KTX와 SRT가 정차하는 천안아산역이 가까워 서울 출퇴근이나 출장이 잦은 직장인에게 매력적인 입지입니다. 고속·시외버스터미널도 가까워 대중교통 접근성 또한 양호합니다.

생활 편의시설

대형 유통시설 인프라가 매우 풍부합니다. 코스트코, 이마트, 이마트 트레이더스, 롯데마트 등이 가까이 있어 장보기와 쇼핑이 편리하고, 갤러리아백화점도 차량으로 이용할 수 있습니다. 신불당과 구불당의 풍부한 상업시설도 차량 10분 내외 거리에 위치합니다. 천안시청, 천안종합운동장, 보건소, 시립도솔도서관, 국민체육센터 등 공공 인프라도 1km 내외에 자리해 생활 편의성이 높습니다.

교육 환경과 자연환경

교육 측면에서는 백석5지구 내에 신설된 한들초등학교가 단지와 가까워 초품아(초등학교를 품은 아파트) 환경을 누릴 수 있습니다. 환서초, 환서중을 비롯해 백석중, 오성중, 두정고, 불당고 등이 학군을 형성하고 있으며, 충남을 대표하는 불당동 학원가와 백석동 학원가도 가까워 자녀 교육에 유리합니다. 여기에 송골공원, 노태산, 노태근린공원 등 녹지공간이 인접해 쾌적한 주거 환경도 갖췄습니다.

직주근접의 강점

천안은 대규모 산업단지가 밀집한 도시입니다. 삼성SDI, 삼성전자, 삼성디스플레이 등 주요 대기업과 천안 제2·3·4 일반산업단지, 외국인일반산업단지, 백석농공단지가 인접해 있어 직장과 주거지가 가까운 직주근접 입지를 자랑합니다. 안정적인 산업 기반은 곧 꾸준한 주택 수요로 이어지므로, 장기적인 자산 가치 측면에서도 긍정적인 요소로 작용합니다.

🚆 입지를 평가할 때는 현재의 인프라뿐 아니라 입주 시점(2029년)까지의 개발 계획과 교통 확충 가능성도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

천안시의 도시계획 및 개발 정보는 천안시청 공식 누리집에서 확인할 수 있으며, 청약 관련 공식 정보는 한국부동산원 청약홈에서 제공합니다.

✅ Key Takeaway
불당·성성·두정 생활권의 성숙한 도심 인프라, KTX 천안아산역과 천안IC를 통한 광역 교통, 한들초 초품아 환경, 삼성 계열 산업단지와의 직주근접까지 입지 경쟁력이 두루 갖춰져 있습니다.

6. 평면과 커뮤니티 특화 설계

▲ 평면 구조와 커뮤니티 특화 설계

최근 아파트 선택 기준에서 평면 설계와 커뮤니티 시설의 비중이 점점 커지고 있습니다. 백석시그니처자이는 GS건설의 프리미엄 브랜드답게 주거 쾌적성과 입주민 편의를 높인 다양한 특화 설계를 적용했습니다.

채광과 통풍을 살린 평면

전 가구에 4~4.5베이 판상형 맞통풍 평면을 적용해 채광과 통풍을 극대화했습니다. 4베이 이상의 구조는 거실과 침실이 전면에 배치되어 햇빛이 깊숙이 들어오고, 맞통풍 설계는 앞뒤로 바람이 통해 환기가 원활합니다. 이는 여름철 냉방 효율과 겨울철 결로 방지에도 도움이 되어 실거주 만족도를 높여줍니다. 타입에 따라 알파룸, 팬트리, 드레스룸 등 수납공간도 넉넉하게 확보했습니다.

클럽 자이안 커뮤니티

자이 아파트만의 특화 커뮤니티인 '클럽 자이안'이 조성됩니다. 피트니스센터, 사우나, 카페라운지, 실내골프연습장, 스크린골프, 게스트하우스 등 다양한 시설이 단지 내에 마련되어 외부로 나가지 않고도 운동과 여가, 손님 접대까지 해결할 수 있습니다. 이러한 커뮤니티 시설은 입주 후 단지의 품격과 생활 편의를 좌우하는 중요한 요소입니다.

스카이라운지와 단지 내 시설

101동 최상층인 28층에는 스카이라운지가 조성될 계획입니다. 높은 층에서 천안 시내 전경을 조망할 수 있는 공간으로, 입주민의 휴식과 모임 장소로 활용됩니다. 이 외에도 국공립 어린이집, 작은 도서관, 경로당 등 세대를 아우르는 생활 편의시설이 단지 내에 배치되어 어린 자녀를 둔 가정부터 어르신까지 모두가 편리하게 이용할 수 있습니다.

4~4.5베이 전 가구 맞통풍 판상형 평면 적용

✅ Key Takeaway
전 가구 4~4.5베이 맞통풍 평면에 알파룸·팬트리 등 수납을 강화했고, 클럽 자이안 커뮤니티와 28층 스카이라운지, 국공립 어린이집 등 세대별 편의시설까지 두루 갖췄습니다.

7. 청약 전략과 체크포인트

▲ 청약 전 반드시 점검해야 할 체크포인트

마지막으로 실제 청약에 도전할 때 도움이 될 전략과 체크포인트를 정리하겠습니다. 같은 단지를 청약하더라도 어떤 타입을 어떤 방식으로 선택하느냐에 따라 당첨 확률이 크게 달라집니다.

가점에 따른 타입 선택

본인의 청약 가점이 높다면(통상 60점 이상) 경쟁이 치열한 84㎡ 이하 인기 타입에서 가점제로 승부하는 것이 유리합니다. 반대로 가점이 낮은 편이라면 추첨제 비율이 높은 타입이나 100% 추첨제로 진행되는 99~115㎡ 중대형을 노리는 전략이 효과적입니다. 자금 여력이 된다면 중대형 추첨제는 가점과 무관하게 기회가 열려 있어 의외의 당첨 카드가 될 수 있습니다.

자금 계획 점검

당첨 이후를 대비해 자금 계획을 미리 세워두어야 합니다. 정당계약 시 계약금(통상 분양가의 10~20%)을 납부해야 하고, 이후 중도금과 잔금 일정이 이어집니다. 비규제지역이라 대출 규제가 상대적으로 완화되어 있지만, 본인의 소득과 신용 상황에 맞는 대출 한도를 미리 확인해 두는 것이 안전합니다. 무리한 자금 계획은 당첨 후 계약 포기로 이어질 수 있으므로 신중해야 합니다.

모집공고문 정독

가장 중요한 것은 입주자모집공고문을 꼼꼼히 읽는 것입니다. 분양가, 옵션 가격, 청약 자격, 당첨자 선정 방식, 계약 일정, 중도금 납부 조건 등 모든 핵심 정보가 공고문에 담겨 있습니다. 인터넷에 떠도는 요약 정보만 믿지 말고 반드시 청약홈에 게시된 공식 모집공고문 원문을 직접 확인한 뒤 청약에 임하시기 바랍니다. 본 글의 수치 역시 공개 자료를 바탕으로 정리한 것이므로, 최종 확인은 공고문 원문을 기준으로 하셔야 합니다.

모델하우스 방문

견본주택(모델하우스)을 직접 방문해 평면과 마감재, 단지 배치를 눈으로 확인하는 것도 큰 도움이 됩니다. GS건설은 백석시그니처자이 견본주택을 개관해 운영하므로, 사진이나 도면만으로는 알기 어려운 실제 공간감과 동선을 체험할 수 있습니다. 방문 시 평형별 특징과 옵션 구성을 메모해 두면 타입 선택에 도움이 됩니다.

📌 체크리스트: ① 내 청약 가점 산정 ② 타입별 경쟁 방식 확인 ③ 자금·대출 계획 점검 ④ 모집공고문 원문 정독 ⑤ 견본주택 방문 — 이 다섯 가지를 모두 마쳤다면 청약 준비 완료입니다.

✅ Key Takeaway
가점에 맞는 타입 선택, 자금·대출 계획 점검, 모집공고문 원문 정독, 견본주택 방문까지 마치면 당첨 확률과 계약 안정성을 동시에 높일 수 있습니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 백석시그니처자이 1단지 청약 일정은 언제인가요?

특별공급은 6월 15일(월), 1순위 청약은 6월 16일(화), 2순위 청약은 6월 17일(수)에 진행됩니다. 당첨자 발표는 6월 23일이며, 정당계약은 7월 6일부터 8일까지 3일간 이루어집니다.

Q2. 분양가는 얼마인가요?

전용 84㎡ 기준 약 5억 8,390만원입니다. 59㎡는 약 4억 840만원, 74㎡는 약 4억 8,210만원, 99㎡는 약 6억 7,600만원, 115㎡ 펜트하우스는 약 9억 4,010만원 수준입니다. 옵션·확장비는 별도이므로 모집공고문에서 확인하세요.

Q3. 규제지역인가요, 비규제지역인가요?

비규제지역에 공급되는 단지입니다. 따라서 재당첨 제한, 전매 제한, 실거주 의무가 모두 적용되지 않아 청약 진입 부담이 상대적으로 낮습니다.

Q4. 1순위 청약 자격은 어떻게 되나요?

입주자모집공고일 현재 천안시 및 충남·대전·세종에 거주하는 만 19세 이상 성년자로, 청약통장 가입 6개월 이상과 지역별·면적별 예치금 요건을 충족하면 1순위 청약이 가능합니다. 경쟁 시 천안 거주자가 우선합니다.

Q5. 입주는 언제 하나요?

입주 예정 시기는 2029년 9월입니다. 지금 청약해 당첨되면 약 3년 뒤 새 아파트에 입주하게 됩니다.

Q6. 당첨자 선정 방식은 어떻게 되나요?

전용 59~84㎡는 가점제 40%와 추첨제 60%를 혼합해 선정하고, 99~115㎡ 중대형은 100% 추첨제로 진행됩니다. 가점이 낮아도 중대형 추첨제에서는 당첨 기회가 열려 있습니다.

Q7. 전체 단지 규모와 평면 특징은 어떤가요?

1단지 854세대, 2단지 320세대로 전체 1,174세대 규모입니다. 전 가구 4~4.5베이 맞통풍 판상형 평면을 적용했고, 클럽 자이안 커뮤니티와 28층 스카이라운지 등 특화 시설을 갖췄습니다.

마무리하며

지금까지 백석시그니처자이 1단지의 분양가, 청약 일정, 자격 요건, 입지, 평면 설계, 그리고 청약 전략까지 핵심 정보를 모두 정리해 보았습니다. 천안 백석동 백석5지구에 들어서는 이 단지는 854세대 규모의 비규제 대단지로, 성숙한 도심 인프라와 직주근접 입지, 자이 브랜드의 특화 설계를 두루 갖춘 점이 강점입니다. 특히 재당첨·전매·실거주 제한이 없는 비규제 조건은 그동안 규제로 청약을 망설였던 실수요자에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

다만 분양가가 천안 지역 평균 대비 높은 편이라는 시각도 있는 만큼, 본인의 자금 여력과 입주 시점의 시장 상황을 함께 고려한 신중한 판단이 필요합니다. 청약은 한 번의 결정이 수년의 주거와 자산에 영향을 미치는 중요한 선택입니다. 이 글이 백석시그니처자이 1단지 청약을 준비하시는 분들께 길잡이가 되었기를 바랍니다.

청약 전 마지막으로 청약홈에 게시된 공식 모집공고문 원문을 반드시 확인하시고, 견본주택을 방문해 직접 눈으로 확인한 뒤 신중하게 도전하시기 바랍니다. 여러분의 성공적인 내 집 마련을 응원합니다!

📌 함께 보면 좋은 글

• 거제 센트레빌 아스테리움 6월 청약 정보 정리
• 수원 아너스빌 타임원 분양·청약 가이드
• 호반써밋 풍무2 김포 청약 정보 총정리

참고자료 / 출처
· 한국부동산원 청약홈 모집공고 정보 — applyhome.co.kr
· GS건설 백석시그니처자이 분양 자료 및 언론 보도(머니투데이 등)
· 천안시청 도시개발 정보 — cheonan.go.kr
※ 본문의 분양가·일정 등 수치는 공개 자료 기준이며, 최종 확정 정보는 청약홈 모집공고문 원문을 확인하시기 바랍니다.

다나와집

다나와집 님이 직접 작성한 글입니다. 이 블로그는 아파트 청약과 분양 정보에 관한 다양한 내용을 다루고 있습니다.

이메일 비공개 최종 업데이트: 2026년 6월 9일