다나와집 부동산 계산기 2026 월세 세액공제 계산기, 연말정산 환급액 확인 월세를 내고 있다면 연말정산에서 돌려받을 수 있는 금액이 있는지 꼭 확인해야 합니다. 아래 계산기로 월세 세액공제 예상액을 바로 계산해 보세요. 2026 월세 세액공제 계산기 2026 월세 세액공제 계산기 총급여와 월세를 입력하면 예상 세액공제액을 계산합니다. 현재 기준으로 5,500만원 이하 17%, 5,500만원 초과 8,000만원 이하 15%, 연 월세액 한도 1,000만원을 기본값으로 적용했습니다. 총급여 근로자 세전 총급여 기준 월세 매월 실제 납부한 월세 납부 개월 수 해당 연도에 낸 개월 수 연 월세 공제한도 기본값 1,000만원 무주택 여부 무주택 주택 보유 월세 세액공제 핵심 요건 주택 요건 요건 충족 요건 미충족/모름 국민주택규모 또는 기준시가 요건 등 계약·전입·납부증빙 증빙 가능 증빙 부족 계약서, 등본, 이체내역 등 이미 낸 소득세 모르면 예상 환급 상한 확인용 연간 납부 월세 - 공제대상 월세액 - 적용 공제율 - 예상 세액공제액 - 환급 가능 추정 - 요건 판정 - 값을 입력한 뒤 계산하기를 눌러 주세요. 실제 환급액은 결정세액과 다른 공제에 따라 달라질 수 있습니다. 월세 세액공제 계산기를 먼저 써야 하는 이유 월세 세액공제 계산기 를 본문 맨 앞에 둔 이유는 월세를 내는 사람이 가장 먼저 궁금한 것이 “얼마나 돌려받을 수 있나”이기 때문입니다. 연말정산 설명을 길게 읽어도 내 월세와 연봉을 넣어보기 전에는 감이 잘 오지 않습니다. 이 계산기는 총급여, 월세, 납부 개월 수, 무주택 여부, 주택 요건, 증빙 가능 여부를 넣으면 예상 세액공제액을 보여줍니다. 또 이...
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다나와집 부동산 계산기
2026 임대수익률 계산기, 월세 순수익률 바로 확인
월세가 높아 보여도 대출이자, 세금, 관리비, 공실을 빼면 생각보다 남는 돈이 적을 수 있습니다. 아래 계산기로 총수익률과 실제 순수익률을 먼저 확인해 보세요.
2026 임대수익률 계산기
2026 임대수익률 계산기
매입가, 보증금, 월세, 대출, 금리, 비용을 입력하면 총수익률·순수익률·자기자본수익률을 한 번에 계산합니다. 금액 입력칸은 자동으로 콤마가 붙습니다.
취득가 또는 매수 예정가
세입자에게 받는 보증금
매월 받는 임대료
담보대출 등 차입금
연 이율, 예: 4.5%
예: 5%, 한 달 공실은 약 8.3%
관리비 부담분, 수선비 적립 등
재산세, 보험료, 기타 비용
취득세, 중개보수, 법무비 등
수익률은 보통 이자비용 중심으로 봄
실투자금-
연 임대수입-
총수익률-
순수익률-
자기자본수익률-
월 순현금흐름-
값을 입력한 뒤 계산하기를 눌러 주세요. 세금과 비용은 실제 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
임대수익률 계산기를 먼저 써야 하는 이유
임대수익률 계산기를 본문 맨 앞에 둔 이유는 월세 투자에서 가장 중요한 숫자가 “얼마 남는가”이기 때문입니다. 월세 100만원이라는 숫자만 보면 좋아 보이지만, 대출이자와 공실, 세금, 수선비를 빼면 실제 순수익은 크게 줄어들 수 있습니다.
이 계산기는 단순 수익률만 보여주지 않습니다. 매입가에서 보증금을 뺀 실투자금, 공실을 반영한 연 임대수입, 대출이자와 고정비를 뺀 순수익률, 대출을 활용했을 때의 자기자본수익률까지 함께 보여줍니다. 그래서 오피스텔, 빌라, 상가, 소형 아파트 월세 투자 검토에 참고하기 좋습니다.
임대수익률의 기본 공식은 연 임대수입을 투자금으로 나누는 것입니다. 예를 들어 실투자금이 2억8천만원이고 월세가 100만원이라면 연 임대수입은 1천2백만원입니다. 단순 계산으로는 1천2백만원을 2억8천만원으로 나누어 약 4%대 수익률을 볼 수 있습니다.
하지만 이 숫자만 보고 투자 판단을 하면 위험합니다. 실제로는 취득세, 중개보수, 법무비, 수선비, 관리비, 공실, 대출이자, 세금이 있습니다. 그래서 계산기에서는 총수익률과 순수익률을 따로 표시합니다.
핵심은 월세가 아니라 순현금흐름입니다. 매달 통장에 얼마가 남는지를 봐야 합니다.
2. 총수익률과 순수익률 차이
총수익률은 보기 좋고, 순수익률은 현실에 가깝습니다.
총수익률은 월세 수입만 기준으로 계산한 수익률입니다. 광고나 매물 설명에서 자주 보이는 숫자입니다. 하지만 순수익률은 비용을 차감한 뒤의 수익률입니다. 투자자 입장에서는 순수익률이 훨씬 중요합니다.
예를 들어 총수익률이 5%로 보여도 대출금리가 4.5%이고 공실과 비용을 반영하면 순수익률은 2%대로 내려갈 수 있습니다. 이 차이를 모르면 “수익형 부동산인데 왜 돈이 안 남지?”라는 상황이 생깁니다.
3. 보증금과 실투자금 계산
보증금은 실제 투자자가 부담하는 현금을 줄이는 역할을 합니다.
임대보증금은 수익률 계산에서 중요한 변수입니다. 매입가 3억원짜리 오피스텔에 보증금 2천만원을 받는다면, 단순히 3억원 전체를 투자금으로 보지 않고 보증금을 차감한 금액을 기준으로 보는 경우가 많습니다. 여기에 취득세와 중개보수 같은 부대비용을 더하면 실제 투자금이 됩니다.
다만 보증금은 내 돈이 아니라 세입자에게 돌려줘야 하는 돈입니다. 그래서 수익률 계산에서는 투자금 부담을 줄이는 요소로 보되, 현금흐름 관리에서는 안전하게 별도 관리하는 것이 좋습니다.
4. 대출이 수익률에 미치는 영향
대출은 자기자본수익률을 높일 수 있지만, 현금흐름 위험도 키웁니다.
대출을 활용하면 자기자본수익률이 좋아 보일 수 있습니다. 적은 내 돈으로 자산을 매입하기 때문입니다. 하지만 금리가 높아지면 대출이자는 곧바로 수익률을 깎습니다. 월세 100만원을 받아도 이자가 60만원이면 남는 금액은 40만원에서 다시 관리비와 세금을 빼야 합니다.
계산기에서는 대출금과 금리를 입력하면 연 이자비용을 자동으로 차감합니다. 자기자본수익률도 함께 보여주지만, 이 숫자가 높다고 무조건 좋은 투자는 아닙니다. 월 순현금흐름이 마이너스라면 버티는 힘이 필요합니다.
5. 공실률과 관리비 반영
공실과 비용은 수익률을 현실적으로 만드는 핵심 변수입니다.
공실률은 임대수익률에서 꼭 넣어야 하는 변수입니다. 1년 중 한 달이 비면 공실률은 약 8.3%입니다. 월세 100만원짜리 매물에서 한 달이 비면 연 수입이 100만원 줄어드는 셈입니다. 임차인 교체가 잦은 지역이나 공급이 많은 지역은 공실률을 보수적으로 잡는 편이 좋습니다.
관리비와 수선비도 중요합니다. 임대인이 부담하는 관리비, 소모품 교체, 도배·장판, 중개보수 재지급 가능성까지 고려하면 실제 수익률은 내려갑니다. 계산기에는 월 고정비와 연 세금·보험료를 입력하게 했습니다.
6. 오피스텔 수익률 주의점
오피스텔은 부가세, 관리비, 공실, 대출 조건을 함께 봐야 합니다.
오피스텔은 임대수익률 계산에서 자주 등장하는 상품입니다. 소액 투자처럼 보이고 월세도 비교적 명확하기 때문입니다. 하지만 업무용 오피스텔인지 주거용 오피스텔인지, 부가세가 어떻게 처리되는지, 임대사업 여부가 어떤지에 따라 실제 수익률이 달라질 수 있습니다.
또한 오피스텔은 관리비가 높거나 주변 공급이 많으면 공실이 생기기 쉽습니다. 분양가 기준 수익률과 실제 매매가 기준 수익률도 다를 수 있습니다. 반드시 실제 임대 시세와 실거래가를 함께 확인해야 합니다.
7. 투자 전 체크리스트
수익률 계산 후에는 입지, 공실, 세금, 매각 가능성까지 확인해야 합니다.
임대수익률 계산 후에는 숫자가 왜 그렇게 나왔는지 봐야 합니다. 월세가 높은 건지, 매입가가 낮은 건지, 보증금이 큰 건지, 대출이 많아서 자기자본수익률만 높아 보이는 건지 구분해야 합니다. 특히 대출을 많이 쓴 투자에서는 월 순현금흐름이 가장 중요합니다.
다나와집 방식으로는 매입 전 세 가지를 봅니다. 첫째, 순수익률이 대출금리보다 충분히 높은가. 둘째, 한두 달 공실이 나도 버틸 수 있는가. 셋째, 나중에 팔 때 매수자가 있을 만한 입지인가. 이 세 가지가 맞아야 수익형 부동산으로 검토할 만합니다.
자주 묻는 질문 FAQ
Q1. 임대수익률 계산기는 어떤 수익률을 보여주나요? 총수익률, 순수익률, 자기자본수익률을 나누어 보여줍니다. 월세 수입뿐 아니라 대출이자, 관리비, 세금, 공실률까지 반영해 실제에 가까운 수익률을 확인할 수 있습니다.
Q2. 총수익률과 순수익률은 무엇이 다른가요? 총수익률은 월세 수입 중심의 단순 수익률이고, 순수익률은 대출이자와 비용, 공실 손실을 뺀 뒤의 수익률입니다. 투자 판단에는 순수익률이 더 중요합니다.
Q3. 보증금은 왜 투자금에서 빼나요? 임차인에게 받은 보증금은 투자자가 실제로 묶는 현금 부담을 줄입니다. 그래서 수익률 계산에서는 매입가에서 보증금을 차감해 실투자금을 계산하는 경우가 많습니다.
Q4. 대출이 있으면 수익률이 좋아지나요? 자기자본수익률은 높아질 수 있지만 금리와 공실 위험도 커집니다. 월 순현금흐름이 마이너스라면 수익률이 좋아 보여도 위험할 수 있습니다.
Q5. 공실률은 어떻게 입력하나요? 1년 중 한 달 정도 비어 있을 것 같다면 약 8.3%로 입력하면 됩니다. 임대 수요가 불안한 지역은 더 보수적으로 잡는 것이 좋습니다.
Q6. 오피스텔에도 쓸 수 있나요? 가능합니다. 다만 업무용 오피스텔은 부가세, 세금, 대출 조건, 관리비 구조가 다를 수 있어 실제 세후 수익률은 별도 확인이 필요합니다.
Q7. 몇 %면 좋은 수익률인가요? 정답은 없습니다. 금리, 입지, 공실위험, 가격 상승 가능성에 따라 다릅니다. 최소한 순수익률이 대출금리보다 낮다면 신중하게 봐야 합니다.
마무리
임대수익률은 월세만 보고 판단하면 안 됩니다. 매입가, 보증금, 대출이자, 세금, 관리비, 공실을 모두 넣어야 실제에 가까운 숫자가 나옵니다. 이 글의 2026 임대수익률 계산기는 단순 수익률과 순수익률, 자기자본수익률, 월 순현금흐름을 함께 보여주도록 만들었습니다.
도움이 됐다면 댓글과 공감으로 남겨 주세요. 다음 글에서는 남은 부동산 계산기도 이어서 정리해 보겠습니다.
집
다나와집님이 직접 경험하고 정리한 임대수익률 계산기 이야기 월세 투자 전에 꼭 확인해야 할 수익률, 공실, 대출이자, 순현금흐름을 계산기로 쉽게 정리했습니다.
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